二、多项选择题(共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61. 房地产难以变现是由于它( )。

　　A. 保值增值

　　B. 价值量大

　　C. 易受限制

　　D. 不可移动

　　E. 独一无二

　　【答案】BDE

　　【解析】难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过较长时间才能脱手。

　　62. “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指( )。

　　A. 燃气

　　B. 电力

　　C. 热力

　　D. 电信

　　E. 供水

　　【答案】BDE

　　【解析】熟地按照基础设施完备程度和场面平整度，可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中，“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

　　63. 下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有( )。

　　A. 自用型房地产

　　B. 收益型房地产

　　C. 出租型房地产

　　D. 营业型房地产

　　E. 使用型房地产

　　【答案】ACD

　　【解析】房地产的经营使用方.式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式，可以把房地产分为四类：①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

　　64. 下列选项中，属于农民集体范围的有( )。

　　A. 村农民集体

　　B. 村内两个以上农民集体

　　C. 乡镇农民集体

　　D. 县镇农民集体

　　E. 城镇农民集体

　　【答案】ABC

　　【解析】土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。农民集体的范围有：①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有。

　　65. 我国土地管理制度主要有( )。

　　A. 土地登记制度

　　B. 土地建设制度

　　C. 国有土地有偿使用制度

　　D. 土地保有制度

　　E. 土地用途管制制度

　　【答案】ACE

　　【解析】我国土地管理制度主要有土地登记制度、国有土地有偿使用制度、土地用途管制制度、耕地保护制度、土地征收征用制度、土地储备制度、土地调查制度等。

　　66. 关于土地登记制度，下列说法正确的有( )。

　　A. 土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

　　B. 土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

　　C. 土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益

　　D. 土地登记制度有效避免了土地权属争议

　　E. 土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利

　　【答案】ABCD

　　【解析】选项E，土地登记以县级行政区为单位组织进行，由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　67. 廉租住房租赁合同应明确包括( )。

　　A. 房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

　　B. 廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

　　C. 租金及其支付方式

　　D. 房屋用途和使用要求

　　E. 政府给予保障的方式

　　【答案】ACD

　　【解析】廉租住房租赁合同内容应当明确：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

　　68. 可行性研究的基本内容包括( )。

　　A. 不定性分析

　　B. 风险分析

　　C. 房地产市场分析

　　D. 项目财务评价

　　E. 经济社会评价

　　【答案】CDE

　　【解析】可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。

　　69. 房地产开发项目前期工作的主要内容有( )。

　　A. 取得房地产开发用地

　　B. 进行规划设计，获得规划许可证

　　C. 编制施工组织总设计

　　D. 对施工现场进行“三通一平”

　　E. 控制项目的进度、质量和投资

　　【答案】ABD

　　【解析】房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间，这一阶段的工作内容主要包括：取得房地产开发用地，开发场地的工程勘测，规划设计，建设工程招投标，办理开工手续，制定建设施•工方案，施工现场临时“三通一平”等。

　　70. 房地产经纪人的权利有( )。

　　A. 依法发起设立房地产经纪机构

　　B. 指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

　　C. 经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

　　D. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金

　　E. 接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地产经纪人享有的权利有：①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

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