(四)

　　20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　92. 我国物业管理体现出的基本特征是( )。

　　A. 社会化

　　B. 专业化

　　C. 市场化

　　D. 节约化

　　【答案】ABC

　　【解析】广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动，如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理，以及为物业使用者经营、生产、居住而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

　　93. 我国物业管理基本内容为( )。

　　A. 房屋修缮管理，物业公用设备、设施管理

　　B. 环境管理、公共秩序与消防管理

　　C. 公众管理、物业档案管理

　　D. 居住管理

　　【答案】ABC

　　【解析】物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类，其中，公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。专项服务的内容主要包括：日常生活服务;商业服务;文教卫体服务;社会福利服务;房地产中介服务和金融服务。特约服务通常是在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求。

　　94. 物业管理的性质是( )。

　　A. 公共产品

　　B. 非公共产品

　　C. 经营性服务

　　D. 公益性服务

　　【答案】A

　　【解析】物业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。在物业管理区域内，物业服务企业要依照全体业主的授权，约束个别业主的行为，以维护全体业主的利益和社会公共利益。

　　95. 下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有( )。

　　A. 管理主体不同

　　B. 管理内容不同

　　C. 所处城市社区行政管辖区不同

　　D. 运行方式不同

　　【答案】ABD

　　【解析】物业管理寓于社区管理之中。这是因为：一方面，物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内;另一方面，物业管理也是社区管理的内容之一，两者是部分与整体的关系，物业管理与社区管理的区别主要体现在：①管理主体不同;②管理内容不同;③管理性质不同;④运行方式不同。

　　(五)

　　李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　96. 转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为( )。

　　A. 应纳税所得额=财产转让收入x50%

　　B. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

　　C. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

　　D. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

　　【答案】D

　　【解析】个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

　　97. 转让房产扣减的合理费用包括( )。

　　A. 住房装修费用

　　B. 住房贷款利息

　　C. 印花税税金

　　D. 公证费

　　【答案】ABD

　　【解析】转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　98. 李先生应纳税所得额为( )万元。

　　A. 50 B. 45 C. 25 D. 10. 5

　　【答案】A

　　【解析】个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额。李先生应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金=450-250-105-45=50(万元)。

　　99. 李先生应缴纳的个人所得税税额为( )万元。

　　A. 0 B. 2.5 C. 5 D. 10

　　【答案】D

　　【解析】个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，税率为20%。个人所得税应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额x20%。李先生应缴纳的个人所得税税额=50x20%=10(万元)。

　　100. 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为( )万元。

　　A. 0 B. 2.5 C. 5 D. 10

　　【答案】A

　　【解析】对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，因此李先生转让洋房应纳税额为0。

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