2010年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题

　　一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1. 房地产市场是( )市场。

　　A. 地区性

　　B. 全国性

　　C. 综合性

　　D. 跨地区

　　【答案】A

　　【解析】房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围，房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场，具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

　　2. 投资型购买者更加关注的是( )。

　　A. 房地产现价

　　B. 预期收益

　　C. 物有所值

　　D. 购买能力

　　【答案】B

　　【解析】房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，支付能力是其购买的主要约束条件;对于投资型购买人而言，拥有房地产后所能获取的预期收益大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。

　　3. 当房地产开发项目要预售时，应该由( )来评估定售价或租金水平。

　　A. 估价师

　　B. 经济师

　　C. 律师

　　D. 会计师

　　【答案】A

　　【解析】房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

　　4. 下列不属于房地产专业服务机构的是( )。

　　A. 金融机构

　　B. 房地产估价机构

　　C. 行政主管部门

　　D. 律师事务所

　　【答案】C

　　【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C，属于房地产市场的管理者。

　　5. ( )—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

　　A. 赠送

　　B. 协议出让

　　C. 招标出让

　　D. 拍卖出让

　　【答案】B

　　【解析】协议出让，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

　　6. ( )建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　A. 商业

　　B. 住宅

　　C. 工业

　　D. 非住宅

　　【答案】B

　　【解析】《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　7. 非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需( )土地使用权出让合同。

　　A. 变更

　　B. 重新登记

　　C. 重新签订

　　D. 自动延长

　　【答案】C

　　【解析】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迖于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

　　8. 为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为( )。

　　A. 消费需求

　　B. 投资需求

　　C. 投机需求

　　D. 跟风需求

　　【答案】C

　　【解析】选项A，消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C，投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D，跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

　　9. 房地产开发经营业是( )的产业。

　　A. 投资高、回报率高、风险小

　　B. 投资高、回报率高、风险大

　　C. 投资高、回报率低、风险小

　　D. 投资低、回报率高、风险大

　　【答案】B

　　【解析】房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

　　10. 下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是( )。

　　A. 客观进度计划

　　B. 总进度计划

　　C. 企业工程进度计划

　　D. 单位工程进度计划

　　【答案】C

　　【解析】按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划;②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制;③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制a

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