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21. 住房公积金贷款的期限最长不超过( )年。
A. 20 B. 25 C. 30 D. 35
【答案】C
【解析】每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。
22. 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与( )的比率。
A. 用地面积
B. 规划建设用地面积
C. 建筑用地面积
D. 总建筑面积
【答案】B
【解析】绿地率,是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。其计算公式为:
绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。
23. 建筑后退通常以后退距离的( )进行控制。
A. 上限
B. 下限
C. 上限或下限
D. 上限和下限
【答案】B
【解析】建筑后退是指在城市开发建设中,建筑物从规划地块边界后退的距离,通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退规划控制的目的主要是:避免城市建设过程中产生混乱,保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离,保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。
24. 在房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大的特点的是( )。
A. 协议招标
B. 公开招标
C. 邀请招标
D. 特别招标
【答案】B
【解析】目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:公开招标、邀请招标和协议招标。其中,公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。
25. 建设单位开工前,需要向( )申请领取施工许可证。
A. 县级以上人民政府工商行政管理部门
B. 县级以上人民政府建设行政管理部门
C. 市级以上人民政府建设行政管理部门
D. 省级以上人民政府建设行政管理部门
【答案】B
【解析】根据《中华人民共和国建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
26. 房地产开发企业申请领取施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()
A. 30%;50% B. 30%;60% C. 50%;30% D. 60%,30%
【答案】C
【解析】房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
27. 以依法取得的房屋进行抵押时,抵押房屋所占用的土地使用权( )。
A. 可以同时抵押
B. 必须同时进行抵押
C. 不得抵押
D. 应分散抵押
【答案】B
【解析】以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。房屋作为建筑物,其所占用范围内的土地使用权需随房屋本身一同抵押。
28. 土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付( )。
A. 土地使用权出让金的款额
B. 赔偿抵押权人的损失
C. 支付违约金
D. 支付处分抵押房地产费用
【答案】A
【解析】设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
29. 房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,应当遵循自愿、平等、公平和( )的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。
A. 互助
B. 自律
C. 诚实信用
D. 接受监督
【答案】C
【解析】房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
30. 房地产经纪服务合同分为( )经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
A. 房屋转让
B. 房屋抵押
C. 房屋交换
D. 房屋出售
【答案】D
【解析】房地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含的内容:①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。
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