51. 下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是( )。

　　A. 税款专款专用

　　B. 属于附加税

　　C. 根据纳税人所在地不同，有不同的税率

　　D. 征税对象是城市居民

　　【答案】D

　　【解析】城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源，加强城市的维护建设，对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率。

　　52. 北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为( )万元。

　　A. 1.2 B. 2.1 C. 3.6 D. 6.0

　　【答案】B

　　【解析】对于销售不动产，营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为：纳税人所在地为市区的，税率为7%;为县城、建制镇的，税率为5%;为其他地区的，税率为1%，则该企业应纳城市维护建设税税额=600x5%x7%=2.1(万元)。

　　53. 施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为( )。

　　A. 直接费

　　B. 营业额

　　C. 营业税税额

　　D. 工程预算成本

　　【答案】C

　　【解析】教育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金，其计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额，附加率为3%。应纳教育费附加的计算公式为：应纳教育费附加=计征依据x3%。

　　54. 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。

　　A. 财政拨款

　　B. 政府性基金

　　C. 接受捐赠的收入

　　D. 行政事业性收费

　　【答案】C

　　【解析】企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额，但收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。

　　55. 关于房地产的销售，下列说法不正确的是( )。

　　A. 通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

　　B. 转移了房产的所有权

　　C. 转移了地产的使用权

　　D. 交换过程和消费过程是分离的

　　【答案】A

　　【解析】选项A，房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。

　　56. 下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有( )。

　　A. 人口因素

　　B. 楼层和朝向

　　C. 居民收入因素

　　D. 物价因素

　　【答案】B

　　【解析】影响房地产价格的因素主要有：①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。选项B，属于房地产本身的价格影响因素。

　　57. 下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是( )。

　　A. 获取估价业务

　　B. 受理估价委托

　　C. 粗略估算

　　D. 搜集估价所需资料

　　【答案】C

　　【解析】房地产估价的基本程序是：①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

　　58. 下列不属于物业现场验收内容的是( )。

　　A. 物业共用部位

　　B. 物业管理区域环境

　　C. 物业共用设施设备

　　D. 物业资料移交

　　【答案】D

　　【解析】物业承接查验，是指物业服务企业对新接管项目，按照国家有关规定和物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动，包括物业资料移交和现场验收两部分，物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

　　59. 最高额抵押权登记不包括( )。

　　A. 最高额抵押权初始登记

　　B. 最高额抵押权变更登记

　　C. 最高额抵押权转移登记

　　D. 最高额抵押权确定登记

　　【答案】A

　　【解析】最高额抵押权登记有：①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

　　60. 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )个工作日。

　　A. 15 B. 20 C. 30 D. 45

　　【答案】B

　　【解析】资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

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