71. 关于房地产经纪机构，下列说法正确的是( )。

　　A. 以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高

　　B. 以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小

　　C. 以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务

　　D. 全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

　　E. 以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务

　　【答案】ABCE

　　【解析】选项D，全面发展的综合性房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域，如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等，是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多，目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

　　72. 现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有( )。

　　A. 获得更多信息资源

　　B. 借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

　　C. 扩大有效服务半径

　　D. 统一的标准化管理

　　E. 统一的广告宣传

　　【答案】ABC

　　【解析】现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源，并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享，扩大有效服务半径，以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小，经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

　　73. 下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有( )。

　　A. 销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳

　　B. 销售税费不含城市维护建设税

　　C. 教育费附加不应列入销售税费

　　D. 销售税费一般是按照售价的一定比例收取

　　E. 印花税属于销售税费

　　【答案】ADE

　　【解析】销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费，可分为下列两类：①销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”);②其他销售税费，包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。

　　74. 房地产价格评估应以( )为基础进行评估。

　　A. 基准地价

　　B. 标定地价

　　C. 各类房屋重置价格

　　D. 土地价格

　　E. 房地价格

　　【答案】ABC

　　【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　75. 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于( )。

　　A. 优化设计，提高工程质量

　　B. 有利于了解物业情况

　　C. 有助于提高建设单位的开发效益

　　D. 有助于保护建设单位的合法权益

　　E. 为前期物业管理做充分准备

　　【答案】ABCE

　　【解析】早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：①优化设计;②有助于提高工程质量;③有利于了解物业情况;④为前期物业管理作充分准备;⑤有助于提高建设单位的开发效益。

　　76. 下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是( )。

　　A. 准确全面展示未来物业管理服务内容

　　B. 征询业主对物业管理服务的需求意见

　　C. 考虑物业的使用成本

　　D. 对未来的物业管理进行总体规划

　　E. 从确定的目标客户的角度考虑问题

　　【答案】AB

　　【解析】销售阶段早期介入的方法和要点包括：①准确全面展示未来物业管理服务的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

　　77. 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是( )。

　　A. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的

　　B. 以合理的价格转让

　　C. 转让的不动产或者动产未登记

　　D. 转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人

　　E. 转让的不动产或者动产是非法的

　　【答案】ABD

　　【解析】《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　78. 关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有( )。

　　A. 公示产生公信力

　　B. 公示是公信力的逻辑结果

　　C. 公信力是公示的逻辑结果

　　D. 公信力产生公示

　　E. 公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

　　【答案】ACE

　　【解析】我国采用物权公信原则，给予登记与占有以公信力。公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性，公示产生公信力，公信力是公示的逻辑结果。公信原则是通过赋予公示方式以公信力，旨在减少交易成本，维护交易安全，保障善意第三人的利益。

　　79. 导致房屋所有权发生转移的行为有( )。

　　A. 买卖

　　B. 互换

　　C. 赠与

　　D. 租赁

　　E. 受遗赠

　　【答案】ABCE

　　【解析】房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

　　80. 公共租赁住房的优惠政策主要包括( )。

　　A. 用地政策

　　B. 投资政策

　　C. 销售政策

　　D. 税收政策

　　E. 金融政策

　　【答案】ABDE

　　【解析】公共租赁住房的优惠政策主要有：①用地政策，各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障;②投资政策，市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策，对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。

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