五、综合题

　　英明公司为一家房地产开发公司，按净利润的10%提取法定盈余公积，2011年度和2012年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项：

　　(1)2011年2月10日英明公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为8500万元。英明公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，2011年12月31日英明公司对该项投资性房地产计提折旧308万元。2011年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为8092万元，预计未来现金流量的现值为8170万元，英明公司对其计提投资性房地产减值准备100万元，英明公司的会计处理如下：

　　借：其他业务成本 308

　　贷：投资性房地产累计折旧 308

　　借：资产减值损失 100

　　贷：投资性房地产减值准备 100

　　(2)2011年5月1日，英明公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与甲公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为360万元，每年年末收取当年租金，该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备500万元。转换当日英明公司作如下会计处理：

　　借：投资性房地产 5000

　　贷：开发产品 5000

　　借：存货跌价准备 500

　　贷：资产减值损失 500

　　(3)2012年1月1日，英明公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为50000万元，“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目的金额为8200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1300万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为45980万元。英明公司的会计处理如下：

　　借：投资性房地产——成本 45980

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 8200

　　投资性房地产减值准备 1300

　　贷：投资性房地产 50000

　　资本公积——其他资本公积 5480

　　(4)2012年12月31日，投资性房地产的公允价值总额为45000万元。英明公司的会计处理如下：

　　借：资产减值损失 980

　　贷：投资性房地产减值准备 980

　　要求：判断英明公司上述交易和事项的会计处理是否正确，简要说明理由;如不正确，请做出更正的会计处理，相关差错更正按当期差错处理，且不要求编制结转损益的会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示)

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