五、综合题

　　【答案】

　　①事项(1)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：英明公司自行建造的厂房作为投资性房地产核算，应自2011年3月开始计提折旧，2011年应计折旧额=(8500-100)/25×10/12=280(万元)，2011年12月31日其计提减值准备前的账面价值=8500-280=8220(万元)，其可收回金额为8170万元，低于其账面价值，应计提投资性房地产减值准备金额=8220-8170=50(万元)。

　　更正分录如下：

　　借：投资性房地产累计折旧(摊销) 28(308-280)

　　贷：其他业务成本 28

　　借：投资性房地产减值准备 50

　　贷：资产减值损失 50

　　②事项(2)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：存货转换为投资性房地产核算时，应将其账面价值转入投资性房地产，同时转销存货跌价准备科目的金额。

　　更正分录如下：

　　借：资产减值损失 500

　　贷：投资性房地产 500

　　③事项(3)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，变更当日公允价值与账面价值的差额应调整变更当期的期初留存收益。

　　更正分录如下：

　　借：资本公积——其他资本公积 5480

　　贷：盈余公积 548

　　利润分配——未分配利润 4932

　　④事项(4)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，期末公允价值的变动计入公允价值变动损益，

　　更正分录如下：

　　借：投资性房地产减值准备 980

　　贷：资产减值损失 980

　　借：公允价值变动损益 980

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 980

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