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2014会计职称《中级会计实务》章节强化习题(4)

来源:考试吧 2014-07-18 9:36:54 要考试,上考试吧! 会计职称万题库
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  第四章 投资性房地产

  一、单项选择题

  1.下列各项中属于投资性房地产的是( )。

  A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

  B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

  C.按照国家有关规定认定的闲置土地

  D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

  2.2012年1月1日,英明公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元,外购时发生直接费用15万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元,上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素,则英明公司该项投资性房地产的入账价值为( )万元。

  A.1000 B.1015 C.1100 D.1085

  3.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后,应将其账面价值转入( )科目进行核算。

  A.在建工程

  B.投资性房地产——在建

  C.开发产品

  D.投资性房地产——成本

  4.英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产,购买价款为500万元,预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用成本模式进行后续计量,并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下:2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建(已收取当年上半年租金60万元),改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2011年9月30日改扩建完成并对外出租,租期为2011年10月1日至2013年9月30日,月租金20万元,改扩建后预计剩余使用寿命为20年,预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护,发生维护支出5万元。不考虑其他因素,则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为( )万元。

  A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25

  5.英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为5150万元,预计使用年限为25年,预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素,则2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

  A.0 B.150 C.200 D.100

  6.投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式,其公允价值与账面价值之间的差额计入( )。

  A.盈余公积和未分配利润

  B.公允价值变动损益

  C.资本公积

  D.营业外收支

  7.关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。

  A.成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

  B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

  C.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式

  D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

  8.2012年3月5日,英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日,英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同,租赁期为自2012年4月1日起2年,年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。

  A.2012年3月5日

  B.2012年3月10日

  C.2012年3月20日

  D.2012年4月1日

  9.2012年3月2日,英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元,预计使用年限为10年,预计净残值为200万元,甲公司对其采用直线法进行摊销,至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量,该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为( )万元。

  A.100 B.83.33 C.91.67 D.240

  10.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值大于其原账目价值的差额( )。

  A.借记“资本公积——其他资本公积”科目

  B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目

  C.贷记“公允价值变动损益”科目

  D.贷记“营业外收入”科目

  11.英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日该办公楼的账面余额为1000万元,已计提折旧额100万元,已计提资产减值准备200万元,该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元,则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。

  A.1500 B.1000 C.700 D.1700

  12.甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元。出租时,该幢商品房的成本为2000万元,未计提存货跌价准备,公允价值为2200万元。2012年12月31日,该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

  A.收益50

  B.收益250

  C.收益100

  D.损失100

  13.2012年5月1日,英明公司对外出租的办公楼租赁期届满,将其收回后用于自用,办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日,投资性房地产的账面价值为5000万元(其中成本为6500万元,公允价值变动贷方为1500万元),该办公楼的公允价值为5500万元,则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为( )万元。

  A.1000 B.700 C.500 D.1300

  14.2009年12月5日,英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案,且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化,当日办公楼的账面价值为4100万元,公允价值为4800万元,英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日,英明公司与承租方签订办公楼合同,租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日,年租金为360万元,于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元,2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满,英明公司将该办公楼收回后直接对外出售,收到价款4900万元已存入银行,另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为( )万元。

  A.200 B.-90 C.-500 D.800

  15.英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后,英明公司将该写字楼出售给小雪公司,协议约定的售价为1000万元,小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元,已计提折旧金额为100万元,计提的减值准备为100万元,不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为( )万元。

  A.300 B.100 C.0 D.900

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