二、多项选择题

　　1.下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有( )。

　　A.投资性房地产是一种经营性活动

　　B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

　　C.投资性房地产有两种后续计量模式

　　D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

　　2.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

　　A.企业出租给本企业职工居住的房屋

　　B.企业拥有并自行经营的旅馆

　　C.企业自用的办公楼、生产车间厂房

　　D.房地产开发企业准备出售的楼盘

　　3.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是( )。

　　A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

　　B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

　　C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

　　D.投资性房地产属于有形资产

　　4.以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有( )。

　　A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益

　　B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出

　　C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本

　　D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本

　　5.下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有( )。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销。

　　B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

　　6.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有( )。

　　A.租金收入

　　B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

　　C.按规定应交的营业税

　　D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

　　7.下列各项中，影响企业当期损益的有( )。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

　　C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

　　D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

　　8.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。

　　A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

　　9.下列各项中，应计入其他业务收入的有( )。

　　A.投资性房地产租金收入

　　B.投资性房地产公允价值变动额

　　C.出售投资性房地产收到的款项

　　D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

　　10.英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有( )。

　　A.借：投资性房地产——成本 4700

　　贷：开发产品 4500

　　资本公积——其他资本公积 200

　　B.借：投资性房地产——成本 4700

　　贷：开发产品 4500

　　公允价值变动损益 200

　　C.借：投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100

　　D.借：公允价值变动变动损益 100

　　资本公积——其他资本公积 200

　　其他业务成本 4500

　　贷：投资性房地产——成本 4700

　　——公允价值变动 100

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