时政热点：揭示房租高涨风波背后的真相

　　原标题：揭示房租高涨风波背后的真相 怎一个“涨”字了得?

　　房租高涨引发的风波还在继续，但是对普通人来说，房租涨价之后还能降下去吗，这个问题才是他们最关心的。

　　刚刚从我爱我家副总裁职位上离职的胡景晖，在记者发稿之前，对此也没给出一个答案。

　　中原地产首席分析师张大伟倒是给出他自己的答案：应该不能了。

　　如此直言的，还有易居研究院智库中心研究总监严跃进。他认为，“从租金上说，很难下调了。”

　　严跃进还表示，实际上近期关于房源“高杠杆”收购，进而导致房源价格过高的现象，也引起了各类监管部门的注意，所以我爱我家高管的言论，是有一定的行业影响力的，未来肯定会在此类领域做监管。

　　另外，他认为，对租赁市场多一点批评意见也是应该的，尤其是“这个行业这几年正在发展的时候更是需要如此的批评意见”。

　　眼下各地房租真相

　　我们先来看处于这场风波中心的北京市的房屋租金，以网友提供的线索，北京“增光佳苑”小区为例。

　　网友对于自如CEO熊林8月19日发表声明的回应

　　用自如APP搜索“增光佳苑”小区，只有一个结果：

　　感觉哪家中介房租都不便宜。

　　记者调研北京西南三环某小区，以及西二环某小区后发现，出于房屋整治的原因，去年年底时北京房租(特别是南城)就有一轮上涨。有的从5500元/月，上涨至6500元/月，有的从4000元/月，上涨至目前的4500元/月，月租金涨幅在500-1500元者或为大多数。

　　除了北京，上证报在各地的记者也纷纷调研了当地的租房价格，可以发现，房租上涨是一种普遍现象。

　　广州

　　据中信证券引用wind数据显示，从2018年房租数据来看，广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，处于过去五年间的较高水平。

　　不过，据其他市场中介提供的数据看，广州租房价格上涨，更体现为结构性。

　　广州中原研究发展统计数据显示，单7月，广州二手房租赁成交热度增加，成交宗数环比上升3.1%，广州市中心区的海珠区、天河区、白云区租金环比上涨幅度较大，涨幅分别为9.7%、4.2%、1.9%，而全市二手房租赁租金为48.7元/月/平方米，环比微降1%。

　　另据合富此前市场监测大数据显示，2018年上半年一房平均月租金为2951元/套，比2017年下半年微升0.6%，而两房平均月租金为3572元/套，与2017年下半年差不多，三房平均月租金，在2018年上半年录得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。

　　记者在广州市核心区天河区珠江新城西片区一家名家合富置业的中介了解到，今年以来珠江新城西片区周边的房租价格确实有所上涨。该中介一名工作人员告诉记者，主要原因是出现了不少包租公司的“二房东”，他们凭借优势，只要有低价的房源一出来，就立即给长租下来，再略微装修，将房租出去。

　　该工作人员还介绍说，一般情况下，该片区嘉裕礼顿小区的一间50多平方米一房一厅的房源，去年底最低的租金价格在5800元/月左右，但农历年后就再也没有这样的租价了。现在，附近小区的最低租金价格早已超过6000元/月了，经过二房东放租出来的价格在8000元/月左右，而该中介放出的租金价格差不多在7500元/月左右。

　　“现在珠江新城这一片，包租公司放租的房源大概占四成，也就是每10套房源中，就有4套是包租公司放租的。”该工作人员告诉记者，去年的占比远没有这么高，现在租房子比以前要难一些了。

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