时政热点：租售同权还需做好“下半篇文章”

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　　从广州到北京，“租售同权”吸引了不少讨论。今年7月17日，广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案》，强调赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。随后，北京有关部门在表示共有产权住房属于产权类住房之后，又力推“购租并举”，在《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》表示，符合条件的承租人子女将享受所在区义务教育。(8月24日《中国青年报》)

　　今年上半年，各地以密集的“限购限贷”政策给楼市降温后，楼市的调控也逐渐从“限制”政策向“调供需”转变。国务院办公厅去年就已发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，今年确定广州、深圳、武汉等十余个城市作为租售同权的试点，探索租购同权，扩大供给，实现“居者有其屋”，给广大望房兴叹者带来曙光。

　　在租赁市场持续发酵、租购同权广受点赞的同时，一篇名为《安居房租客是“二等公民”?这事终于在深圳发生了》的文章刷爆了朋友圈，揭露了公租客的苦恼：公租客虽然有房了，但在享受物业服务时与购房业主冲突频发，双方互怼，势同水火;此外，公租客在教育、医疗等公共资源与购房业主的共享上也分歧很大，口水仗满天飞。该篇文章报道出来的个案已得到缓和或和解，但暴露出来的问题却带有普遍性，极具警示意义。如何做好租购同权的“下半篇文章”，让租与购真正同权?

　　建立楼市长效机制，从长远处着手。长期以来，房地产市场“跛脚”发展，“重售轻租”，相比于备受关注的住房买卖市场，住房租赁市场一直重视不够，发展很不规范。而且受传统观念的影响，人们青睐于购房，能够拥有一套住房，即使沦为砸锅卖铁、负债累累房奴也在所不惜，更是加剧了房地产市场的“跛脚”状态。同时，住房买卖市场本身也是畸形发展。完善住房租赁市场迫在眉睫、刻不容缓，必须建立楼市的长效机制，让住房买卖市场和住房租赁市场“两条腿”走路，实现楼市平稳健康发展。以此次调控楼市为契机，着眼长远，“长规划、短安排”，打基础，利长远。广州此举即为楼市长效机制破冰之始。

　　增加公共服务供给，从治本处着手。不仅楼市需要“调供需”，相应配套的公共服务也要调供需。住房租赁市场在不断完善的同时，亦需做大公共服务这块“蛋糕”，增加公共服务的供给，让更多人共享改革发展成果，让普通大众有更多的获得感。在此基础上，合理规划小区，合理配置公共服务资源，尽量消除“僧多粥少”的供需矛盾。不论是购房，还是租房，说道底，都是为了获得更好的公共服务。而不是头痛医头脚痛医脚，治标不治本，且“病痛”反复发作。

　　虽然房地产市场“冰冻三尺非一日之寒”，租购同权只是走出一小步，但走好这一小步却能惠及广大群众，更是完善我国租赁市场的重要一步。做好租购同权的“下半篇文章”，功在当下，利在千秋。

　　稿源：荆楚网

　　作者：李显齐

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