二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61城市国有土地的范围具体包括(　　)。

　　A.城市市区的土地

　　B.城市郊区部分土地

　　C.不平等条约获得的境外土地

　　D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地

　　E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地

　　参考答案：A,B,D,E

　　参考解析

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》明确了国有土地的范围，主要包括：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地：③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等的原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地有的属于国家所有。

　　62有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房(　　)。

　　A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

　　B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

　　C.私自改变廉租住房的内部建筑结构

　　D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的

　　E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的

　　参考答案：A,B

　　参考解析

　　城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

　　63现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有(　　)。

　　A.房地产保险和损害赔偿的需要

　　B.房地产征用拆迁补偿的需要

　　C.房地产纠纷解决的需要

　　D.房地产转让的需要

　　E.政府强制规定的需要

　　参考答案：A,B,C,D

　　参考解析

　　房地产估价的需要主要有：①国有建设用地使用权出让的需要;②房地产转让的需要;③房地产抵押贷款的需要;④房地产征收征用补偿的需要;⑤房地产损害赔偿的需要;⑥房地产分割、房地产税收、房地产保险、房地产争议调处和司法鉴定的需要;⑦企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算等经济行为的需要。

　　64划拨土地使用权包括的形式有(　　)。

　　A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用

　　B.有偿取得

　　C.无偿取得

　　D.占用

　　E.侵占

　　参考答案：A,C

　　参考解析

　　划拔土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。除法律、法规另有规定外，以划拔方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　65真正需要估价的主要是(　　)等无形资产和企业整体资产。

　　A.房地产

　　B.日用品

　　C.古董

　　D.名家艺术品

　　E.珠宝玉石

　　参考答案：A,C,D,E

　　参考解析

　　对于价值量较小或者价格依照通常方法交易确定的商品或者资产，通常不需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。

　　66下列选项中，属于档案管理内容的有(　　)。

　　A.物业权属资料

　　B.业主的权属档案资料

　　C.物业运行记录

　　D.档案的更新

　　E.物业服务企业行政管理

　　参考答案：A,B,C,E

　　参考解析

　　档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动。物业管理档案的内容包括物业权属资料、技术资料和验收文件，业主的权属档案资料、个人资料，物业运行记录、物业维修记录、物业服务记录和物业服务企业行政管理以及物业管理相关合同资料等。档案管理应对业主的个人信息保密。

　　67下列选项中，不属于房产税基本特点的有(　　)。

　　A.房产税属于财产税，其征税对象是房产

　　B.大、中、小城市的税率标准不一样

　　C.按年征收，分期缴纳

　　D.实行等级幅度税额

　　E.对于出租的房产按租金收入征税

　　参考答案：B,D

　　参考解析

　　房产税的基本特点包括：①属于财产税，其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。

　　68下列选项中，属于房地产市场特征的有(　　)。

　　A.经营对象的不可移动性

　　B.以地产交易为主

　　C.是一个地区性市场

　　D.以房产交易为主

　　E.以租赁市场为主

　　参考答案：A,C

　　参考解析

　　房地产市场的特征：①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;②交易的对象非标准化，是一个产品差异化(异质性)的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多的受法律、法规、政府政策措施的影响和限制;⑥一般人非经常参与;⑦交易金额较大;⑧交易程序较复杂;⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。

　　69房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以(　　)为依据。

　　A.房地产权属证书

　　B.土地用途管制

　　C.权属档案

　　D.合同约定

　　E.城市规划

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析

　　依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据;②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据;③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据;④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

　　70写字楼属于(　　)。

　　A.非收益性房地产

　　B.收益性房地产

　　C.出售型房地产

　　D.出租型房地产

　　E.自用型房地产

　　参考答案：B,C,D,E

　　参考解析

　　写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力，因而属于收益性房地产。

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