91下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，错误的有(　　)。

　　A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司

　　B.甲公司必须得到乙同意后才能转让

　　C.甲公司转让其份额必须遵守国家法律

　　D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益

　　参考答案：A

　　参考解析

　　《中华人民共和国物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　92如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权(　　)。

　　A.转移登记

　　B.初始登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。甲公司将商场的所有权转移给丙公司应当办理转移登记。

　　开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　93下列选项中，开发商首先应做的工作是(　　)。

　　A.购买土地

　　B.市场调研

　　C.前期工作

　　D.投资决策分析

　　参考答案：D

　　参考解析

　　投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。

　　94该开发商获得土地使用权的方式最可能的是(　　)。

　　A.划拨

　　B.征用

　　C.协议

　　D.拍卖

　　参考答案：D

　　参考解析

　　《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　95开发商对该地段征收人的补偿方式有(　　)。

　　A.回迁

　　B.产权调换

　　C.作价补偿

　　D.产权调换和作价补偿相结合

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析

　　房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。

　　96开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有(　　)。

　　A.预售

　　B.向社会发放彩票

　　C.与投资商合作开发

　　D.用土地作为抵押物向银行贷款

　　参考答案：C,D

　　参考解析

　　选项A，预售要达到一定条件，开发商仅购置了土地，并不符合预售的条

　　件;选项B，发放彩票是政府职能范围内的行为。

　　97若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有(　　)。

　　A.非收益性房地产

　　B.收益性房地产

　　C.收益性或非收益性房地产

　　D.不确定

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析

　　判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。该写字楼闲置，不能直接产生经济效益，但仍然属于收益性房地产。因为同类的写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益。

　　甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　98在作价补偿征收方式下，被征收人(　　)。

　　A.由开发公司进行了安置

　　B.保留了相应房屋的产权

　　C.取得了货币补偿

　　D.必须支付购房款

　　参考答案：C

　　参考解析

　　房屋征收补偿的方式补尝有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。在作价补偿征收方式下，被征收人显然取得货币补偿。

　　99当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当(　　)。

　　A.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

　　B.依照规定支付出让金等费用

　　C.取得出让人同意

　　D.重新签订建设用地使用权出让合同

　　参考答案：B,D

　　参考解析

　　按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

　　100下列选项中，公司预售前应完成的工作不包括(　　)。

　　A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书

　　B.办理预售许可证

　　C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

　　D.购房者具备一次付款能力

　　参考答案：D

　　参考解析

　　选项D，房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种，购房者并不需要具有一次付款能力。

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