三、税收优惠(★★★)

　　(一)一般规定

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　3.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

　　(二)特殊规定 

　　【提示】婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

　　【例题21·单选题】下列业务中，征收契税的是(　　)。

　　A.有限责任公司整体改建为股份有限公司，改建后的公司承受原企业土地

　　B.拆迁居民购置新房，成交价格超过拆迁补偿款的

　　C.债权人承受破产企业的土地

　　D.法定继承人继承房产

　　【答案】B

　　四、征收管理(★)

　　【解析】对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

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