41房屋及设施设备管理主要包括(　　)、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。

　　A.计划管理

　　B.经营管理

　　C.服务管理

　　D.房屋及设施设备的使用管理

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房屋及设施设备管理的主要内容包括：①房屋及设施设备的使用管理;②维修保养;③安全管理;④技术档案资料管理;⑤采购和零备件管理;⑥工量具和维修用设备的管理;⑦外包管理。

　　42廉租住房的保障方式是(　　)。

　　A.货币配租和实物补贴

　　B.货币补贴和实物配租

　　C.实物配租和增加房源

　　D.货币补贴和低价提供

　　参考答案：B

　　参考解析

　　廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房;实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。

　　43下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是(　　)。

　　A.避免城市建设过程中产生混乱

　　B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

　　C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离

　　D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间

　　参考答案：B

　　参考解析

　　建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱;②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离;③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项8属于绿地率控制的目的。

　　44物业管理的基本特征主要表现为(　　)。

　　A.社会化、专业化和自律化

　　B.社会化、专业化和市场化

　　C.社会化、专业化和福利化

　　D.行政管理与自律管理相结合

　　参考答案：B

　　参考解析

　　物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特点。其中，物业管理社会化是指物业管理摆脱了传统房屋管理的后勤管理体制，按照社会化分工的要求，将原有的后勤管理部门从单位中分离出来，逐步走向社会，物业管理活动因此相应地演变成一个产业;物业管理专业化是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理;物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制，遵循等价交换和供求平衡的原则，依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

　　45下列各项中，不适用于市场法估价的是(　　)。

　　A.写字楼

　　B.商铺

　　C.标准厂房

　　D.纪念馆

　　参考答案：D

　　参考解析

　　市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

　　46房地产的不可移动性是指房地产的(　　)不可移动。

　　A.社会经济位置

　　B.自然地理位置

　　C.所有权

　　D.使用权

　　参考答案：B

　　参考解析

　　不可移动特性也称位置固定性。房地产的不可移动性主要是其自然地理位置固定不变，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。

　　47房地产市场衰退期的主要特征不包括(　　)。

　　A.售价上涨

　　B.新房销售困难

　　C.房屋空置率上升

　　D.旧房交易量大

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房地产市场衰退期的主要特征有：①新房销售困难;②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;③售价以比租金快得多的速度下降;④房屋空置率上升。

　　481993年，全国第一部物业管理地方性法规在(　　)颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。

　　A.上海

　　B.北京

　　C.深圳

　　D.广州

　　参考答案：C

　　参考解析

　　1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

　　49下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是(　　)。

　　A.住宅专项维修资金属业主所有

　　B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

　　C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

　　D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

　　参考答案：D

　　参考解析

　　选项D，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

　　50下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是(　　)。

　　A.建设用地使用权出让

　　B.建设用地使用权转让

　　C.新建商品房销售

　　D.二手房买卖

　　参考答案：D

　　参考解析

　　按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

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