国家公务员考试申论重点预测(二)房地产价格

第二：中国房地产价格问题

北京市统计局数据显示，2004年北京市房地产市场供需两旺，进入9月份以后，商品房销售价格达到7年来最高。统计显示，2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%，涨幅提高了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势，其中第4季度上涨6.3%，达到7年来最高。

今年２月２日美林集团在北京宣布，注资３０００万美元现金入股银泰集团在北京ＣＢＤ中心建造的大型综合房地产项目。最近，摩根士丹利又在北京以４亿元人民币从富力地产集团买下一座２３层、３万多平方米的写字楼。据媒体报道，包括高盛、雷曼兄弟等在内的外资投行纷纷对中国内地的地产市场产生浓厚的投资兴趣，并已与内地一些地产商进行接触和磋商。高盛发布的最新研究报告也十分看好中国内地的房地产市场。

以房养房是许多市民的选择，炒房者交２０％的首付，再贷款８０％，就能拿到钥匙，随后或出租，或瞄准机会转手，投资性购房支撑着房价越涨越高。业内专家不断发出警告，房地产局部过热，一些地方已经出现泡沫。而居民个人购房的款项８０％由银行按揭，一旦出现支付危机，银行业的系统性风险将随之发生。上市房地产企业利润大幅上涨从另一个侧面描绘出房地产市场的欣欣向荣。

温家宝总理在《政府工作报告》中说，保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨，把握好公共产品和服务价格调整的时机和力度。加强市场和价格监管，坚决制止哄抬物价行为。 “保持房地产市场持续、健康、稳定发展，不仅是重要的经济问题，也是十分重要的政治问题、社会问题，作为相关的政府部门，我们身负重任。”