2013年注册会计师考试《会计》考点预习讲义(7)

　　(四)投资性房地产的转换

　　1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。

　　会计分录为：

　　A.由自用房地产或存货转入投资性房地产时：

　　借：投资性房地产(按转换时的原账面价值计量)

　　累计折旧(摊销)

　　固定资产(无形资产)减值准备

　　贷：固定资产、无形资产或开发产品

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　B.由投资性房地产转为自用房地产或存货时：

　　借：固定资产、无形资产或开发产品(按转换时的原账面价值计量)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧(摊销)

　　固定资产(无形资产)减值准备

　　2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　会计分录为：

　　借：固定资产、无形资产或开发产品(以转换当日的公允价值计量)

　　公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额列为损失)

　　贷：投资性房地产(按转换当时的账面价值结转)

　　公允价值变动损益(公允价值大于账面价值的差额计收益)

　　3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益;如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积。

　　会计分录为：

　　借：投资性房地产(以转换当日的公允价值计量)

　　累计折旧(摊销)

　　公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额列为损失)

　　资产减值准备(转换当时已提减值准备)

　　贷：固定资产、无形资产或开发产品(按转换当时的账面余额结转)

　　资本公积(公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积)

 

　　(五)投资性房地产的处置

　　1.成本模式下

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

 

　　2.公允价值模式下

　　①按实际收到的款项

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　②按当时投资性房地产的账面余额

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产――成本

　　――公允价值变动(也可能在借方)

　　③将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或反之。

　　④将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

　　借：资本公积――其他资本公积

　　贷：其他业务成本

　　相关推荐：

　　2013年注册会计师考试复习计划表

　　2013注册会计师考试《税法》基础讲义汇总

　　2013注册会计师考试《审计》基础讲义汇总

　　2013注册会计师《经济法》基础讲义汇总