2009年经济师考试中级房地产经济试题及答案解析

　　41.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

　　A.人员推销

　　B.活动推广

　　C.营业推厂

　　D.公共关系推广

　　参考答案：B

　　【答案解析】在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。

　　【试题点评】此题考查活动推广的类型。参见教材P234。

　　42.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是( )元/㎡。

　　A.3 552.82

　　B.3 563.00

　　C.3 563.47

　　D.3 574.16

　　参考答案：C

　　【答案解析】F=P(1+i)^n，调整后的价格=3500×(1+0.3%)^6=3 563.47。

　　【试题点评】本题考查复利计息的计算公式。参见教材P109。

　　43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是( )。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　参考答案：B

　　【答案解析】成新率=[1-(1-R)t/R]×100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C(1-R)/N=1440，C=600×120=72000，可知(1-R)/N=0.02。成新率=[1-0.02×8]×100%=84%。

　　【试题点评】本题考查成新率的计算方法。参见教材P253-254。

　　44.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　参考答案：A

　　【答案解析】净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=2-2×10%-2×20%=1.4。

　　【试题点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。

　　45.净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。

　　A.空置和收租损失

　　B.还本付息额

　　C.折旧额

　　D.所得税

　　参考答案：A

　　【答案解析】净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用。

　　【试题点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。

　　46.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.物业建设单位

　　D.物业服务企业

　　参考答案：C

　　【答案解析】临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。

　　【试题点评】本题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。

　　47.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。

　　A.公开

　　B.公平

　　C.公正

　　D.诚实信用

　　参考答案：C

　　【答案解析】公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。

　　【试题点评】本题考查物业管理招投标原则的公正原则。参见教材P281。

　　48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。

　　A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　B.前期物业服务合同具有过渡性

　　C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

　　D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

　　参考答案：C

　　【答案解析】前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订;过渡性;附终止条件的合同。

　　【试题点评】本题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。

　　49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

　　A.合理原则

　　B.公开原则

　　C.费用与服务水平相适应原则

　　D.费用与支付能力相适应的原则

　　参考答案：D

　　【答案解析】物业服务收费原则的有：合理原则;公开原则;费用与服务水平相适应原则。

　　【试题点评】本题考查物业服务收费的原则。参见教材P288。

　　50.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。

　　A.该房屋出售人

　　B.该房屋买受人

　　C.该房屋所在住宅小区业主大会

　　D.该房屋所在地政府房产主管部门

　　参考答案：B

　　【答案解析】房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

　　【试题点评】本题考查商品住宅维修资金交存的相关内容。参见教材P291。