2008年经济师《房地产经济专业(中级)》考试真题

　　(三)

　　某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　89.根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

　　A.代理费用估算法 B.收入比例法

　　C.工作量法 D.竞争对比法

　　90.该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

　　A.还本销售 B.活动推广

　　C.公共关系 D.人员推广

　　91.该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。

　　A.计价单位 B.起步价

　　C.调价幅度 D.调价频率

　　92.在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

　　A.幢号 B.楼层

　　C.朝向 D.顾客收入

　　93.若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。

　　A.2 638 B.2 711

　　C.3 497 D.4 776

　　(四)

　　某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

　　94.物业管理招标投标的原则有( )。

　　A.公开、公平、公正 B.等价有偿

　　C.诚实信用 D.保护弱者

　　95.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。

　　A.该房地产开发公司的名称、地址 B.应邀招标的物业服务企业

　　C.获取招标文件的办法 D.甲住宅小区的基本情况

　　96.评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

　　A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

　　B.否决所有投标

　　C.向招标人提交书面评标报告

　　D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人

　　(五)

　　李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。

　　97.李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。

　　A.11 B.15

　　C.18 D.20

　　98.李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。

　　A.2 B.7

　　C.15 D.25

　　99.假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。

　　A.46.6 B.50

　　C.53.3 D.64

　　100.李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。

　　A.建造自住住房 B.翻建自住住房

　　C.大修自住住房 D.购买房地产债券或股票