2006经济师考试《房地产经济》(中级)试题及答案

　　（二）

　　赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。

　　85．银行在审核抵押贷款时，应不同意（　）设定抵押。

　　A．商品住宅
　　B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
　　C．权属有争议的房地产
　　D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　86．赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（　）。

　　A．办理抵押登记
　　B．进行抵押合同备案
　　C．申报贷款金额
　　D．申报抵押评估价值

　　87．赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（　）。

　　A．赵某颁发房屋他项权证
　　B．银行颁发房屋他项权证
　　C．赵某颁发抵押权证
　　D．银行颁发抵押权证

　　88．赵某的月还款额为（　）元。

　　A．2974
　　B．3886
　　C．5356
　　D．9742

　　89．若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（　）元。

　　A．11 896
　　B．13 896
　　C．15 544
　　D．21 424

　　90．若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（　）元。

　　A．172 858
　　B．182 786
　　C．192 858
　　D．201 006

　　91．在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（　）。

　　A．市场利率上升
　　B．市场利率下降
　　C．抵押人收入水平上升
　　D．抵押人收入水平下降