2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案

　　二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

　　61.与乡村相比，现代城市的特性体现在（　）。

　　A.以工业人口为主
　　B.以非农业人口为主
　　C.人中密度大
　　D.一定地域的政治、经济和文化中心
　　E.犯罪率低

　　62.下列关于城市职能和性质的表述中，正确的有（　）。

　　A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
　　B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分
　　C.城市性质是城市主要职能的概括和体现
　　D.城市性质是城市发展能力的概括和体现
　　E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程

　　63.下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（　）。

　　A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
　　B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
　　C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
　　D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期
　　E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

　　64.下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（　）。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
　　C.商业用地土地使用权届满的
　　D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满两年未动工的
　　E.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　65.房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要体现在（　）等方面。

　　A.内容
　　B.对象
　　C.步骤
　　D.侧重点
　　E.原则

　　66.深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（　）。

　　A.态度
　　B.感受
　　C.动机
　　D.消费
　　E.文化

　　67.控制性详细规划的主要内容包括（　）。

　　A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点座标和标高
　　B.建设条件分析和综合技术经济论证
　　C.道路系统规划设计
　　D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
　　E.制定相应的土地使用与建筑规定细则

　　68.房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（　）。

　　A.甲乙两项目的净现值相等
　　B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍
　　C.甲乙两项目的内部收益率相等
　　D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍
　　E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍

　　69.房地产投资风险中的静态风险是指由（　）带来的风险。

　　A.决策失误
　　B.意外事故
　　C.财务状况不良
　　D.经营条件恶化
　　E.自然灾害

　　70.房地产投资的不可抗力风险有（　）

　　A.投资判断失误
　　B.地震
　　C.战争
　　D.台风
　　E.温和的通货膨胀