三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　根据以下材料，回答题：

　　赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

　　81银行在审核抵押贷款时，应不同意(　)设定抵押。

　　A.商品住宅

　　B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

　　C.权属有争议的房地产

　　D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　参考答案：C,D

　　参考解析:

　　物权法中关于禁止抵押的规定。

　　82 赵某的月还款额为(　)元。

　　A.2974

　　B.3886

　　C.5356

　　D.9742

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　等额还款抵押贷款的计算。

　　83 若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为(　)元。

　　A.11896

　　B.13896

　　C.15544

　　D.21424

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　等额还款抵押贷款的计算。

　　84 若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为(　)元。

　　A.172858

　　B.182786

　　C.192858

　　D.201006

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　等额还款抵押贷款中每月还款的构成。

　　85 在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有(　)。

　　A.市场利率上升

　　B.市场利率下降

　　C.抵押人收入水平上升

　　D.抵押人收入水平下降

　　参考答案：B,C

　　参考解析:

　　房地产抵押贷款的风险。

　　根据以下材料，回答题：

　　某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　86该房地产开发企业确定的营销渠道属于(　)。

　　A.直接渠道

　　B.间接渠道

　　C.独家代理

　　D.共同代理

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产销售渠道的概念。

　　87 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有(　)等。

　　A.还本销售

　　B.营业推广

　　C.公共关系

　　D.人员推广

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析:

　　房地产促销的方式。

　　88 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好(　)。

　　A.计价单位

　　B.起步价

　　C.调价幅度

　　D.调价频率

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析:

　　房地产定价策。

　　89 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑(　)等因素。

　　A.幢号

　　B.楼层

　　C.朝向

　　D.顾客收入

　　参考答案：B,C

　　参考解析:

　　房地产定价的基本程序。

　　90 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款(　)元。

　　A.2638

　　B.2711

　　C.3497

　　D.4776

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　等额还款抵押贷款的计算。

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