2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(4)

　　第四节 城市化理论

　　一、城市及其产生和发展

　　(一)城市的概念

　　城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或者一定地域的政治、经济和文化中心。城市是相对于乡村而言的一种大型的居民点。我国的城乡居民点系列为：村一乡镇一建制镇一市。村和乡镇是乡村型居民点，统称乡村;建制镇和市是城市型居民点，统称城镇或城市。

　　(二)城市与乡村的区别

　　城市与乡村的区别主要在以下四个方面：

　　(1)城市是以非农人口集聚为主要特征的居民点，在人口职业构成上不同于乡村。

　　(2)城市的人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比乡村大得多，在规模和密度上不同于乡村。

　　(3)城市建设用地类型多样复杂，基础设施和公共服务设施比乡村完备，在空间形态和物质构成上不同于乡村。

　　(4)城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心，是工业、商业、交通、文化、教育等产业的集聚地，在职能类型和产业结构上不同于乡村。

　　(三)城市的分类

　　通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结 构、道路格局等，将城市划分为不同的类型。

　　(1)按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口50万人以上的城市;中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市;小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万人的城市。此外，习惯上 将市区和近郊区非农业人口100万人以上的城市称为特大城市。

　　(2)按城市行政级别，将城市分为4类：一是直辖市。由国务院直接管辖，行政地位相当于省级，下设区和县。二是地级市。行政地位相当于地区和自治州一级，可设区，绝大多数下设若干个县。三是县级市。行政地位相当于县级，下设镇和乡，不设区。四是建制镇。绝大多数是县辖镇，少数建制镇归区辖或市辖。

　　(3)按城市职能，将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市，例如工业城市、交通枢纽城市、商贸城市、旅游城市等。还可进一步细分为各种各样功能的城市，如工业类城市还可细分为化工、冶金、纺织等专业性城市。

　　(4)按城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。

　　(5)按城市地形地貌，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。

　　(6)按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。

　　(7)按城市内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市。

　　(8)按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。

　　(四)城市的产生和发展

　　城市的发展演变可划分为四大阶段： (1)“绝对集中”阶段。(2)“相对集中”阶段。 (3)

　　(4)“绝对分散”阶段。

　　例题1：城市与乡村的区别主要有(　　)。

　　A 在性别比例上不同于农村 B 在人口职业构成上不同于乡村

　　C在规模和密度上不同于乡村 D在空间形态和物质构成上不同于乡村

　　E在职能类型和产业结构上不同于乡村

　　答案：BCDE

　　解析：性别比例不是城市与农村的区别。

　　例题2：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为(　)。(2007年试题)

　　A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

　　D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

　　答案：A

　　解析：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　二、城市化和逆城市化

　　(一)城市化的含义

　　城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程。通常表现为：①农村人口向城市迁移，农业人口转变为非农业人口，农村生活方式转变为城市生活方式。②由于产业结构调整和技术的进步，农业经济向非农业经济转移并产生空间集聚。③城市规模不断增大，城市范围向外围扩展。④区域内城市数量不断增多，形成城市体系。

　　(二)城市化进程

　　①初级阶段：城市化水平较低，城市化速度较慢。

　　②加速阶段：人口向城镇迅速集聚，城市化运动加快。

　　③后期阶段也叫做饱和阶段：城市化水平很高，城市化过程减速。

　　(三)城市化的度量

　　表征一个区域城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率，是指一个区域的城镇人口占该区域总人口的百分比。假定某区域总人口为P，其中城镇人口为U，则城市化水平L可用下式求得：L=U/P*100%

　　城市化水平越高，表明一个区域的城市化程度越高。

　　(四)城市化引起的变化

　　(1)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化。

　　(2)城市化引起城市形态的变化。

　　(3)城市化引起城市生态的转变。

　　(4)城市化引起城市性态的改变。

　　(五)城市化与社会经济发展

　　城市化水平分别为30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上时，人均国民生产总值GNP分别为1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。

　　(六)逆城市化

　　逆城市化：大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，或称为规模效益。

　　逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。继大城市衰退(逆城市化)之后的城市复兴被称为再城市化。