2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(4)

　　三、郊区化

　　(一)郊区化的概念

　　郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(约70%-80%)，市区发展速度变得缓和平稳，人们开始追求理想的自然生态环境和良好的社会环境，城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。它与“郊区城镇化”既有联系又有区别，两者不能混淆。

　　“郊区城镇化”是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。这种郊区城镇化发展的动力包括来自向心的、离心的以及本土的各种力量。而郊区化的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散，郊区化的发展动力来自于城市内部的离心力量。郊区化是站在城市中心，考察由内向外的扩散力量;郊区城镇化则是站在郊区。

　　(二)发达国家的郊区化

　　可分为以下5个阶段。

　　1.郊区化前的外迁现象

　　2.汽车郊区化时期

　　3.普遍郊区化时期

　　4.郊区化——城市功能逐步完善时期

　　5.郊区化——形成边缘新城

　　(三)我国的郊区化现象

　　1.我国郊区化的出现

　　①人口郊区化。②工业郊区化。③外来人口郊区集聚。

　　例题1：城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的(　)。　(2007年试题)

　　A.基本活动部分　　B.非基本活动部分　　C.专业化部门　　D.非专业化部门

　　答案：A

　　解析：城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的基本活动部分。这是城市的职能部分的内容，09年教材没讲，知道即可。

　　例题2：.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为(　)现象。(2007年试题)

　　A.城镇化　　B.郊区化　　C.逆城市化　　D.后城市化

　　答案：C

　　解析：逆城市化：大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。

　　例题3：某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为(　)。(2007年试题)

　　A.30%　　B.45%　　C.50%　　D.55%

　　答案：B

　　解析：2250/5000X100%=45%

　　例题4：与乡村相比，现代城市的特性体现在(　)。(2007年试题)

　　A.以工业人口为主　　B.以非农业人口为主　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、经济和文化中心　　E.犯罪率低

　　答案：BCD

　　解析：(1)城市是以非农人口集聚为主要特征的居民点，在人口职业构成上不同于乡村。

　　(2)城市的人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比乡村大得多，在规模和密度上不同于乡村。

　　(3)城市建设用地类型多样复杂，基础设施和公共服务设施比乡村完备，在空间形态和物质构成上不同于乡村。

　　(4)城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心，是工业、商业、交通、文化、教育等产业的集聚地，在职能类型和产业结构上不同于乡村。

　　例题5：下列关于城市职能和性质的表述中，正确的有(　)(2007年试题)。

　　A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分

　　B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分

　　C.城市性质是城市主要职能的概括和体现

　　D.城市性质是城市发展能力的概括和体现

　　E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程

　　答案：ACE

　　解析：城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分，城市性质是城市职能的概括和体现，07年教材内容，09年教材内容没有。