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　　投资性房地产的账务处理

　　1.科目设置

　　(1)成本模式

　　①投资性房地产

　　②投资性房地产累计折旧(摊销)

　　③投资性房地产减值准备

　　(2)公允价值模式

　　①投资性房地产—成本

　　—公允价值变动

　　②公允价值变动损益

　　2.投资性房地产的取得

　　(1)外购的投资性房地产

　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　基本账务处理：

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款等

　　【例题·单选题】2017年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

　　(2)自行建造的投资性房地产

　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

　　(3)内部转换形成的投资性房地产

　　【提示】投资性房地产后续计量：

　　①成本模式——同固定资产(无形资产)

　　②公允价值模式——同交易性金融资产

　　A.企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的根据后续计量模式的不同可以分为：

　　成本模式：

　　借：投资性房地产

　　存货跌价准备【转换当时已计提的减值准备】

　　贷：开发产品【账面余额】

　　公允价值模式：

　　借：投资性房地产——成本【以转换当日的公允价值计量】

　　存货跌价准备【转换当时已提减值准备】

　　借差：公允价值变动损益

　　贷：开发产品【账面余额】

　　贷差：其他综合收益

　　B.企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，根据后续计量模式的不同可以分为：

　　成本模式：

　　①自用房地产转换为投资性房地产时：

　　借：投资性房地产【资产的账面原值】

　　累计折旧(摊销)

　　固定资产(无形资产)减值准备

　　贷：固定资产、无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　②投资性房地产转为自用房地产时：

　　借：固定资产、无形资产【原资产的账面原值】

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧(摊销)

　　固定资产(无形资产)减值准备

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