2015年经济师考试《中级房地产》深度预测卷汇总

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

　　1、 房地产市场需求由购买者、购买欲望和 ( )组成。

　　A 、 购买时间

　　B 、 购买地点

　　C 、 购买产品

　　D 、 购买能力

　　答案： D

　　解析： 房地产需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。

　　2、 国家依法征收不动产的前提是为了 (　　　)的需要。

　　A 、 特定群体利益

　　B 、 地方经济发展

　　C 、 公共利益

　　D 、 政府

　　答案： C

　　解析： 房地产特别是土地，是各种生产、生活活动都不可缺少的要素，又不可移动，有时为了国防、外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改造等公共利益的需要，国家不得不征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，或因抢险、救灾等紧急需要，国家不得不征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产。

　　3、 房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和 (　　　)三个目标进行有效控制.

　　A 、 利润

　　B 、 效益

　　C 、 进度

　　D 、 环境

　　答案： C

　　解析： 从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度三个目标进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。

　　4、 房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由 ( )负责。

　　A 、 房地产开发企业

　　B 、 地方房地产经纪行业组织

　　C 、 资信最好的一家房地产经纪机构

　　D 、 资质等级最高的一家房地产经纪机构

　　答案： A

　　解析： 公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

　　5、 按照房地产市场调查问卷设计 ( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A 、 针对性

　　B 、 简明性

　　C 、 逻辑性

　　D 、 目的性

　　答案： B

　　解析： 房地产市场调查问卷设计要求简明性原则.问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。包括内容简明，提出的问题不宜过多，尽量不要使用专业性强的概念和名词，要用通俗易懂的语言说明问题，问题的题干部分不要太长，并尽可能用肯定式用语提问。

　　6、 下列关于敏感度系数(SAF) 的说法，正确的是 ( )。

　　A 、 当|SAF>0时，评价指标A与不确定因素F反向变化

　　B 、 当SAF<0时，评价指标A与不确定因素F 同向变化

　　C 、 SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系

　　D 、 SAF绝对值较大者，敏感度系数较高

　　答案： D

　　解析： 敏感度系数(SAF)，SAF绝对值较大者，敏感度系数较高。

　　7、区位由 (　　　)和距离所决定。

　　A 、 坐落

　　B 、 朝向

　　C 、 方位

　　D 、 地址

　　答案： C

　　解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定，因此主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。

　　8、 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为 (　　　)。

　　A 、 单项工程

　　B 、 单位工程

　　C 、 分部工程

　　D 、 分项工程

　　答案： B

　　解析： 单位工程。是指单项工程中具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。只有几个有机联系、互为配合的单位工程全部竣工才能供生产或生活使用。

　　9、 下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是 ( )。

　　A 、 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

　　B 、 家庭人口规模及构成

　　C 、 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

　　D 、 区域繁荣程度和购物条件

　　答案： A

　　解析： 选项B家庭人口规模及构成属于房地产消费行为调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D不属于经济环境调研内容。

　　10、 在美国，房地产抵押估价 ( )。

　　A 、 由州政府的直属机构完成

　　B 、 由银行委托经纪公司完成

　　C 、 由银行房地产信贷员完成

　　D 、 是法律规定的强制性措施

　　答案： D

　　解析： 在美国，房地产抵押估价是法律规定的强制性措施。

　　11、 个人住房组合贷款是指由 (　　　)形成的特定贷款组合。

　　A 、 等额本息贷款和等额本金贷款

　　B 、 一手房贷款和二手房贷款

　　C 、 固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D 、 住房公积金贷款和商业性贷款

　　答案： D

　　解析： 个人住房组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

　　12、 下列关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是 ( )。

　　A 、 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定

　　B 、 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　C 、 分项工程南监理工程师组织施工单位项日专业质量负责人进行验收

　　D 、 分部]二程由监理丁程师组织施]二单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收

　　答案： D

　　解析： 分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收。

　　13、 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有 ( )的特点。

　　A 、 投资品种多样性

　　B 、 投资变现复杂性

　　C 、 投资价值附加性

　　D 、 投资过程综合性

　　答案： C

　　解析： 项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。城市规划的逐步实现、城市功能的不断完善、城市基础设施的成熟等都有可能提升房地产投资项目的价值，体现了房地产投资的附加性。

　　14、 当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 (　　　)时，应当及时续交。

　　A 、 10 %

　　B 、 20 %

　　C 、 30 %

　　D 、 50 %

　　答案： C

　　解析： 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。

　　15、 下列关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是 (　　　)。

　　A 、 对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁

　　B 、 对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁

　　C 、 对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁

　　D 、 国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁

　　答案： B

　　解析： 国有建设用地租赁的适用范围，应把握以下几点：①对使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的，仍应维持划拨，可不实行有偿使用和租赁;②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁;③对使用者申请建设用地进行经营胜房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁;④对使用者申请建设用地进行非经营|生开发、依法应有偿使用的，可采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式;⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行土地租赁。

　　16、 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是 ( )。

　　A 、 自动延长动工开发期限2年

　　B 、 办理有关手续后再开发建设

　　C 、 为土地使用者置换其他等价土地

　　D 、 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　答案： C

　　解析： 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，国有建设用地使用权人应向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：①延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过1年。②调整土地用途、规划条件。按照新用途或者薪规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还人员地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。③由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过2年。④协议有偿收回国有建设用地使用权。⑤置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地。⑥市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。除第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1 /3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地闲置土地也按照以比方式处置。

　　17、 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是 (　　　)。

　　A 、 物化成果

　　B 、 物业管理服务

　　C 、 特约服务

　　D 、 专项服务

　　答案： B

　　解析： 物业服务合同属于劳务合同。作为物业服务合同的核心与标的物的物业管理服务，实质上是一种为业主提供的带有管理、服务、经营性质的特殊劳务，丽不是物质成果或物化成果，合同约定的劳务通过劳务人的特定行为表现出来。

　　18、 关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是 ( )。

　　A 、 人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

　　B 、 员促销是一种面对面的直接促销方式

　　C 、 人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系

　　D 、 人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

　　答案： A

　　解析： 人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

　　19、 某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元平方米，套内建筑面积单价为 ( )元平方米。

　　A 、 4000

　　B 、 5000

　　C 、 5500

　　D 、 6250

　　答案： D

　　解析： 设套内建筑面积的单价为y ，因为100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元)。

　　20、 搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及 ( )状况。

　　A 、 区域内人口增长率

　　B 、 区域产业结构

　　C 、 公共设施

　　D 、 房地产价格

　　答案： C

　　解析： 搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况以及公共设施状况。

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