4 1、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是 ( )。

　　A 、 竣工决算

　　B 、 竣工结算

　　C 、 施工图预算

　　D 、 工程预算

　　答案： B

　　解析： 房地产开发项目竣工结算是指开发项目完工，并经发包人或有关机构验收合格且点交后，按照施工发承包合同的约定，由承包人在原合同价格基础上编制调整价格并提交发包人审核确认的过程。竣工结算是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　42、 某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60 %为年利率7 %的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为 ( )万元。

　　A 、 3210

　　B 、 3420

　　C 、 3630

　　D 、 3675

　　答案： B

　　解析：

　　43、 在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于 (　　　)。

　　A 、 购置土地

　　B 、 归还贷款

　　C 、 发放福利

　　D 、 增加资本金

　　答案： B

　　解析： 在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还贷款。

　　44、 房地产价格与房地产 ( )负相关。

　　A 、 需求

　　B 、 供给

　　C 、 开发成本

　　D 、 价值

　　答案： B

　　解析： 依据房地产需求曲线，房地产价格与供给呈负相关关系。

　　45、 下列选项中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是 ( )。

　　A 、 发出招标公告或邀请书

　　B 、 工程投标询价和现场考察

　　C 、 开标、评标和授标

　　D 、 签订工程承包合同

　　答案： B

　　解析： 招标程序：招标前的准备，发出招标公告或邀请书，投标人资格预审，发售招标文件，开标、评标和授标，签订工程承包合同。

　　46、 下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是 ( )。

　　答案： C

　　解析：

　　47、 在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去 (　　　)。

　　A 、 房地产价格

　　B 、 建筑物开发成本

　　C 、 土地价值

　　D 、 建筑物市场价值

　　答案： D

　　解析： 估价上的建筑物折旧是指因各种原因所造成的建筑物价值损失，其金额为建筑物在价值时点的市场价值与在价值时点的重新购建价格之差，即建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

　　48、 根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税 ( )。

　　A 、 免征

　　B 、 按其取得的售房收入全额征收

　　C 、 按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

　　D 、 按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

　　答案： B

　　解析： 根据我国目前的规定.个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按其取得的售房收入全额征收。

　　49、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的 ( )最低点是工业企业选址的理想区位。

　　A 、 原料成本

　　B 、 生产成本

　　C 、 运输成本

　　D 、 销售成本

　　答案： B

　　解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算.找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

　　50、 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是 (　　　)。

　　A 、 楼面地价随容积率的增高而降低

　　B 、 容积率随楼面地价的增高而升高

　　C 、 楼面地价不受容积率变化的影响

　　D 、 容积率间接地受到楼面地价变化的影响

　　答案： A

　　解析： 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是反比关系，楼面地价随容积率的增高而降低。

　　51、 在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于 ( )。

　　A 、 线性回归法

　　B 、 统计方法

　　C 、 算术平均方法

　　D 、 非统计方法

　　答案： D

　　解析： 在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于非统计方法。

　　52、 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由 (　　　)督促其限期缴纳。

　　A 、 业主大会

　　B 、 房产行政管理部门

　　C 、 社区居民委员会

　　D 、 业主委员会

　　答案： D

　　解析： 业主违反物业服务合同约定，逾期不交物业服务费的，由业主委员会督促其限期缴纳。

　　53、 根据我国现行规定，外商投资企业的房屋 ( )。

　　A 、 应缴纳城市房地产税

　　B 、 应缴纳房产税

　　C 、 不用缴纳土地增值税

　　D 、 不用缴纳城镇土地使用税

　　答案： B

　　解析： 根据我国现行规定，外商投资企业的房屋应缴纳房产税。

　　54、 下列关予建设用地管理原则的说法，错误的是 (　　　)。

　　A 、 节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

　　B 、 强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C 、 实行建设用地有偿使用

　　D 、 经济效益优先

　　答案： D

　　解析： 我国的土地公有制、人多地少等国情，决定了我国在建设用地管理中必须坚持以下原则：①节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率;②强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用;③实行建设用地有偿使用;④社会效益、经济效益和生态效益相统一。

　　55、 比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于 (　　　)。

　　A 、 建立比较基础

　　B 、 交易情况修正

　　C 、 市场状况调整

　　D 、 房地产状况调整

　　答案： C

　　解析： 可比实例的成交价格是成交日期的价格，是存成交日期的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期通常是过去，所以呵比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价值应是价值时点的价值，应是在价值时点的房地产市场状况下形成的.如果价值时点是现在，则应是在现在的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求关系等发生了变化，进而即使是同一房地产，在这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，应将可比实例在成交日期的价格调整到在价值时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

　　56、 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是 ( )。

　　A 、 成本利润率

　　B 、 销售利润率

　　C 、 利息备付率

　　D 、 财务内部收益率

　　答案： D

　　解析： 选项A成本利润率和选项B销售利润率都属于静态指标，选项C利息备付率属于清偿能力指标。

　　57、 对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中 (　　　)阶段的工作。

　　A 、 信息整理

　　B 、 专题研讨

　　C 、 分工编写

　　D 、 形成初稿

　　答案： A

　　解析： 各种信息是市场调研报告的基本素材，在市场调研报告编制中首先要对通过市场调查所收集的信息进行整理，信息整理大致可分为三项主要工作：①对信息按照市场调研报告的需要进行分类;②对分类后的信息进行甄别筛选，去伪存真;③对信息进行初步统计分析，编制必要的分析图表。通过信息整理阶段的工作，报告编制人员既要熟悉已掌握的各种信息的内容，又要对市场调研报告中要解决的问题以及市场的客观反映有初步的认识和看法，为专题研讨阶段奠定基础。

　　58、 某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是 (　　)。

　　A 、 属性定位策略

　　B 、 性能定位策略

　　C 、 独立定位策略

　　D 、 竞争对手定位策略

　　答案： D

　　解析： 房地产开发企业直接面对竞争对手，将自己的产品定位为在某方面比竞争对手更好一些。这一定位策略就是通过大量的市场调研分析，找出同类物业、相邻物业的特点和弱点，有针对性地定位自己的产品。

　　59、 按城市内部结构，城市可分为 ( )。

　　A 、 块状城市、带状城市、星状城市

　　B 、 单中心城市、多中心城市

　　C 、 棋盘形城市、放射形城市

　　D 、 大城市、中等城市、小城市

　　答案： B

　　解析： ①按城市人口规模，可将城市分为大城市、中等城市和小城市;②按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等;③按城市内部结构，可将城市分为单中心城市和多中心城市;④按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。

　　60、 房地产估价工作应按一定的程序进行，下列 (　　　)应该在确定估价结果前完成。

　　A 、 制定估价作业方案

　　B 、 撰写估价报告

　　C 、 审核估价报告

　　D 、 交付估价报告

　　答案： A

　　解析： 房地产估价工作应按下列程序进行：①受理估价委托;②确定估价基本事项;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨审核估价报告;⑩交付估价报告;○11保存估价资料。

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