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2014年经济师《中级房地产》章节习题及解析(5)

来源:考试吧 2014-05-27 15:31:52 要考试,上考试吧! 经济师万题库
考试吧为您整理了“2014年经济师《中级房地产》章节习题及解析(5)”,方便广大考生备考!
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  第五章 房地产投资项目经济评价

  一、单项选择题

  1.()是投资活动的出发点和归结点。

  A.投资

  B.利润

  C.收益

  D.以上答案都不对

  2.()是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

  A.直接投资

  B.间接投资

  C.项目投资

  D.证券投资

  3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A,10%,5)=3.7908

  A.250

  B.200

  C.175

  D.150

  4.年利率为6%,设每季度复利一次,若10年内每季度都能得到500元,则现在应存款()元。

  A.12786

  B.15697

  C.14958

  D.13469

  5.将1000元存入银行,年利率为6%,如果按复利计算,则三年后的本利和为多少?

  A.1180

  B.1191.02

  C.1080

  D.1000

  6.将一笔资金按年利率6%存入银行,以复利计息,要在5年后本利和为100万元,则现在应存款()万元。

  A.60

  B.74.73

  C.65.25

  D.55.65

  7.已知某笔贷款的年利率为15%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为()。

  A.13.35%

  B.14.55%

  C.15.87%

  D.12.93%

  8.如现在投资10万元,预计年利率为10%,分5年等额回收,每年可回收()万元。已知:(A/P,10%,5)=0.26380

  A.2.638

  B.2.138

  C.2.100

  D.2.771

  9.某方案初期投资额为300万元,此后每年年末的运营费用为40万元,方案的寿命期为10年,10年后的残值为零。假设基准收益率为10%,已知:(P/A,10%,10)=6.144,则该方案总费用的现值是()万元。

  A.245.76

  B.545.76

  C.1356.86

  D.1843.20

  10.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

  A.经营成本

  B.土地取得成本

  C.开发成本

  D.开发费用

  11.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以()作为计算基础。

  A.投资者的出资额

  B.全部投资

  C.现金收支

  D.以上都不对

  12.某建设项目当设定折现率为15%时,求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时,求得的财务净现值为-125万元,则该建设项目的财务内部收益率应是()。

  A.16.79%

  B.17.28%

  C.18.64%

  D.19.79%

  13.某建设项目投资1000万元,项目投资建设期为1年,此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益,方案的经营期为10年,寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%,则该项目的年净收益为()时,净现值为零。已知:(P/A,12%,10)=5.650,(P/F,12%,1)=0.8929。

  A.185万元

  B.198万元

  C.169万元

  D.168万元

  14.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。

  A.投资利润率

  B.市场利率

  C.基准收益率

  D.财务内部收益率

  15.某建设项目的总投资为5600万元,年平均利润总额为1200万元,则该建设项目的投资利润率为()。

  A.23.43%

  B.21.43%

  C.17.65%

  D.18.46%

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