第一章 房地产经济基本理论

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，提高应考人员把握房地产经济基本规律的能力。

　　考试内容

　　(一)区位理论

　　区位的含义、特征和种类;房地产区位的含义，区位对房地产的重要性;区位理论的概念和主要的区位理论。

　　农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念，基本前提和主要内容。

　　同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

　　(二)供求理论

　　房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形。

　　房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形。

　　房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

　　(三)地租地价理论

　　地租的概念，地租的本质;地价的概念，我国地价的内涵。

　　劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式。

　　级差地租、绝对地租和垄断地租的概念。

　　地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

　　(四)城市化理论

　　城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段。

　　城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展，逆城市化现象及其出现的原因。

　　郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象。

　　第二章 房地产征收征用

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，提高应考人员做好房地产征收征用相关工作的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产征收征用概述

　　房地产征收的概念，集体所有的土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他不动产征收的含义，房地产征收的限制条件。

　　征用的概念，征用的限制条件，征用的特征。

　　征收与征用的异同。

　　(二)房地产征收的前提条件

　　公共利益的界定，公共利益的特点，商业利益与公共利益的关系。

　　(三)房地产征收的权限和程序

　　集体土地征收的程序，集体土地征收的审批。

　　城市房屋拆迁的管理体制，城市房屋拆迁的程序。

　　(四)房地产征收的补偿和安置

　　征地补偿费用的含义和构成，征地补偿的步骤，征地补偿的标准，被征地农民的安置。

　　房屋拆迁补偿的对象，房屋拆迁补偿的方式，特殊情况的房屋拆迁补偿，货币补偿的补偿费用和标准，房屋产权调换，拆迁补偿费用确定的程序。