四、不定项选择题(本类题共15小题，每小题2分，共30分，每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分)

　　材料题根据下面资料，回答47-51题

　　甲公司有关固定资产的相关资料如下：

　　(1)2016年6月1日，自建办公楼，购人为工程准备的各种物资3000万元，支付的增值税税额为510万元，全部用于工程建设。购人领用本公司生产的水泥一批，实际成本为200万元，税务部门确定的计税价格为250万元，增值税税率为17%;领用一批外购原材料，该批原材料的成本为40万元，购人时支付的增值税税额为6.8万元;支付工程人员工资50万元，支付其他费用20万元，于2016年12月31日工程完工并达到预定可使用状态。该办公楼采用直线法按20年计提折旧，预计净残值率为4%。

　　(2)2017年12月1日，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获得租金收益。2017年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期2年，租赁期开始日为12月31日，年租金240万元;甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限、折旧方法、预计净残值率不变。

　　(3)2018年1月1日，预收当年租金收入240万元，款项已存人银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

　　(4)2018年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。当日，该写字楼的公允价值为3200万元。

　　(5)2019年12月31日，该写字楼的公允价值为3250万元

　　(6)2×20年1月1日，甲公司为解决资金周转困难，将租赁期满的该写字楼出售给丙公司，价款为3255万元，款项已存入银行。

　　假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑相关税费等其他因素。

　　要求：根据上述资料，回答以下问题：

　　47[不定项选择题] 2016年12月31日，该固定资产的入账价值为(　　)元。

　　A.3310

　　B.3560

　　C.3566.8

　　D.4076.8

　　参考答案：A

　　参考解析：该固定资产的人账价值=3000+200+40+50+20=3310(万元)。

　　48[不定项选择题] 2017年12月31日，下列关于甲公司账务处理不正确的是(　　)。查看材料A.借记“投资性房地产——成本”3560万元

　　B.借记“投资性房地产——成本”3566.8万元

　　C.贷记“投资性房地产累计折旧”158.88

　　D.自用房地产转换为成本模式下的投资性房地产，应当按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目

　　参考答案：A,B

　　参考解析：2017年12月31日，相关会计分录为：

　　借：投资性房地产 3310

　　累计折旧 158.88[3310 ×(1-4%)÷20]

　　贷：固定资产 3310

　　投资性房地产累计折旧 158.88

　　49[不定项选择题] 下列各项中，说法正确的是(　　)。

　　A.企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)对投资性房地产计提折旧或摊销

　　C.2018年1月1日确认其他业务收入20万元

　　D.2018年度确认营业利润81.12万元

　　参考答案：A,B,C,D

　　参考解析：2018年确认营业利润=240-158.88=81.12(万元)。

　　50[不定项选择题] 2018年12月31日，关于投资性房地产的账务处理，不正确的是(　　)。

　　A.借记“投资性房地产——成本”3200万元

　　B.贷记“投资性房地产”科目2833.36万元

　　C.贷记“利润分配——未分配利润”科目186.98万元

　　D.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

　　参考答案：B

　　参考解析：2018年12月31日相关会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本 3200

　　累计折旧 317.76

　　贷：投资性房地产 3310

　　盈余公积 20.78

　　利润分配——未分配利润 186.98

　　51[不定项选择题] 2×20年1月1日，将租赁期满的该写字楼出售对甲公司营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.50

　　B.5

　　C.145

　　D.150

　　参考答案：B

　　参考解析：该笔业务会计分录为i

　　借：银行存款等 3255

　　贷：其他业务收入 3255

　　借：其他业务成本 3250

　　贷：投资性房地产——成本 3200

　　——公允价值变动 50

　　借：公允价值变动损益 50

　　贷：其他业务成本 50

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