3.融资租赁租金的计算

　　(1)决定租金的因素

　　【例题32·单项选择题】下列各项中，不属于融资租赁租金构成项目的是( )。

　　A.租赁设备的价款 B.租赁期间利息

　　C.租赁手续费 D.租赁设备维护费

　　【答案】D

　　【解析】采用融资租赁时，在租赁期内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务，由承租人自己承担，所以租赁设备维护费不属于融资租赁租金构成项目。

　　【例题33·多项选择题】影响融资租赁每期租金的因素是( )。

　　A.设备买价 B.利息 C.租赁手续费 D.租赁支付方式

　　【答案】ABCD

　　【解析】融资租赁每期租金的多少取决于设备原价及预计残值、利息和租赁手续费。租赁支付方式也会影响每期租金的大小。

　　(2)租金的计算

　　【例题34·单项选择题】企业向租赁公司租入一台设备，价值500万元，合同约定租赁期满时残值5万元归承租人所有，租期为5年，租费综合率为12%，若采用先付租金的方式，则平均每年支付的租金为( )万元。((P/A，12%，4)=3.0373，(P/A ，12%，5)=3.6048)

　　A.123.8 B.138.7 C.123.14 D.108.6

　　【答案】A

　　【解析】先付租金=500/[(P/A，12%，4)+1]=500/(3.0373+1)=123.85(万元)

　　或=500/[(P/A，12%，5)×(1+12%)]=500/4.0374=123.84(万元)。

　　【例题35·单项选择题】企业向租赁公司租入一台设备，价值500万元，合同约定租赁期满时残值5万元归租赁公司所有，租期为5年，租费综合率为12%，若采用先付租金的方式，则平均每年支付的租金为( )万元。((P/A，12%，4)=3.0373，(P/A ，12%，5)=3.6048，(P/F，12%，5)=0.5674)

　　A.123.8 B.138.7 C.123.14 D.108.6

　　【答案】C

　　【解析】先付租金=[500-5(P/F,12%,5)]/[(P/A，12%，4)+1]=(500-5×0.5674)/(3.0373+1)=123.14(万元)

　　【例题36·计算分析题】某企业于2009年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值为2000000元，租期5年，租赁期满时预计残值100000元，归租赁公司。年利率7%，租赁手续费率每年3%。租金每年年末支付一次。

　　要求：(1)计算每年应支付的租金为多少?

　　(2) 编制租金摊销计划表

【答案】（1）每年租金=[2000000-100000×(P/F，10%，5)]/(P/A，10%，5)

                    =[2000000-100000×0.6209]/3.7908=511214(元)

                   （2）租金摊销计划表                                单位：元