内 容

核算科目

非房地产开发企业

1.通过出让方式或购买方式取得土地使用权（自用）

无形资产

2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地使用权及地

上建筑物的价值，则应当将支付的价款按照合理的方法（例如，公

允价值比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实

无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作

为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理

固定资产（无法

合理分配）

无形资产和固定

资产（能够合理

分配）

房地产开发企业

1.购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房

开发成本（存货）

2.购入的土地使用权用于建造厂房等自用建筑物

无形资产

房地产或非房地产开发企业

1.单独估价入账的土地

固定资产

2.已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权

投资性房地产