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　　投资性房地产的定义

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　(一)属于投资性房地产的项目：

　　1、已出租的建筑物

　　(1)以经营方式出租

　　(2)企业对该建筑物拥有产权

　　(3)已经出租(已经签订了租赁协议，通常从租赁开始日起)

　　2、已出租的土地使用权

　　(1)通过出租或者转让方式取得

　　(2)以经营方式出租

　　3、持有并准备增值后转让的土地使用权(不包括国家有关规定认定的闲置土地)

　　(二)不属于投资性房地产的情形：

　　1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。

　　2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

　　3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

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