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　　第四章 投资性房地产

　　【基本要求】

　　(一)掌握投资性房地产的特征和范围

　　(二)掌握投资性房地产的确认条件

　　(三)掌握投资性房地产初始计量的核算

　　(四)掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算

　　(五)掌握投资性房地产后续计量的核算

　　(六)掌握投资性房地产转换的核算

　　(七)熟悉投资性房地产处置的核算

　　第一节 投资性房地产的特征和范围

　　一、投资性房地产的特征

　　投资性房地产，是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产具有以下特征:

　　(1)投资性房地产是一种经营性活动;

　　(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

　　二、投资性房地产的范围

　　投资性房地产，主要包括已出租的上地使用权、持有并准备增值后转迁的土地使用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产:

　　(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经背管理而持有的房地产;

　　(2)作为存货的房地产.通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

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