【单选】
乙购买甲的一套房屋,已经支付1/3的价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。根据物权法律制度的规定,下列选项中,正确的是( )。
A. 合同尚未生效,甲应当返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B. 合同无效,甲应当返还所受领的价款
C. 合同有效,甲应当继续履行合同
D. 合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
【答案】C
【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。在本题中,该房屋买卖合同自订立之日起生效,甲应当继续履行合同。
【单选】
甲公司向乙银行借款100万,以小汽车提供抵押,双方于2018年1月7日签订书面抵押合同,但未办理抵押登记;同年3月10日,甲公司向丙银行借款300万元,以该小汽车提供抵押,双方签订书面抵押合同并办理了抵押登记;同年5月17日,甲公司向丁银行借款500万元,以该小汽车提供质押,双方签订书面质押合同并将小汽车交付给丁银行,同时约定,丁银行应为该小汽车定期到4S店做保养,但未约定保养费负担归属。后因保养费支付纠纷,小汽车被4S店留置。如果小汽车被拍卖、变卖不足以支付上述债权,根据物权法律制度的规定,下列债权清偿顺位方案中,符合法律规定的是( )。
A. 4S店>丁银行>丙银行>乙银行
B. 4S店>丙银行>丁银行>乙银行
C. 丙银行>4S店>丁银行>乙银行
D. 丁银行>4S店>丙银行>乙银行
【答案】B
【解析】同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时,质权人优先于抵押权人受偿。
【单选】
甲、乙系多年同窗,二人共同购买了一套住房。甲出资90万元,乙出资60万元,双方未约定共有类型。一年后,甲利用乙出差之机,请丙装修公司对房屋重新装修,并告知丙,该房屋由自己与乙共有,但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后,表示反对,并拒绝向丙付款。后乙欲将(整个)房屋所有权(全部)转让给丁。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
A. 甲、乙对该套房屋形成共同共有关系
B. 甲对房屋重新装修,不必征得乙的同意
C. 对于丙公司的付款请求,乙无权拒绝
D. 乙转让房屋所有权,须征得甲的同意
【答案】D
【解析】(1)选项A:共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有,除共有人具有家庭关系等外,视为“按份共有”;(2)选项BC:对共有的不动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。在本题中,甲、乙按份共有该房屋,但未约定各自享有的份额,应按照各自的出资额确定,即甲享有60%(90÷150)的份额。因此,甲重新装修房屋应当取得乙的同意,甲未取得乙的同意且乙事后未追认的,甲、丙之间的装修合同对乙不具有约束力,对于丙公司的付款请求,乙有权予以拒绝;(3)选项D:按份共有人处分共有物的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
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