三、案例分析题

　　(一)张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。

　　单位：万元

　　81、 进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为( )

　　A. 现金流相关方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D. 互补方案

　　82、 用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为( )。

　　A. 甲、乙、丙

　　B. 甲、丙、乙

　　C.丙、乙、甲

　　D. 乙、丙、甲

　　83、 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为( )。

　　A.甲大于乙，乙大于丙

　　B.乙大于甲，甲大于丙

　　C.乙等于丙，丙大于甲

　　D.甲等于乙，乙大于丙

　　84、 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括( )。

　　A. 初始投资

　　B. 经营成本

　　C.还本付息

　　D. 经营税金

　　(二)某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

　　85、 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为( )。

　　A. 节约招标费用

　　B.选择最有竞争力的承包商

　　C.减少风险

　　D. 节省招标时间

　　86、 该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。

　　A. 总价合同

　　B.单价合同

　　C.成本加固定额酬金合同

　　D. 成本加比例酬金合同

　　87、 该项目的投标保证金最高为( )万元。

　　A.40

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　88、 拟组建的评标委员会组成存在的问题为( )

　　A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数

　　B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师

　　C.评标委员会成员中有招标代理机构代表

　　D. 评标委员会成员中专家人数未达到法定比例

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