41、房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。(2013年教材新增内容)

　　A.最可能的利用

　　B.最可行的利用

　　C.最大化利用

　　D.最高最佳利用

　　答案：D

　　42、在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

　　A.建立比较基准

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整(交易日期调整)

　　D.房地产状况调整

　　答案：B

　　43、某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

　　A.10.20 B.10.26

　　C.10.80 D.12.00

　　答案：A.

　　有效毛收入=潜在毛收入-空置损失

　　=12-12*5%=11.4

　　净收益=有效毛收入-运营费用

　　=11.4-11.4*10%=10.26

　　44、房地产估计报告使用期限应自()算起。

　　A.价值时点

　　B.受理估价委托之日

　　C.评估基准日

　　D.评估报告基准日期

　　答案：D

　　45、注册房地产估价师声明中不应说明()。

　　A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。

　　B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的

　　C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的

　　D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

　　答案：C

　　解析：注册房地产估价师声明

　　我们郑重声明：

　　一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系。

　　四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　五、我们已亲自对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。

　　六、参加本次估价的注册房地产估价师：

　　×××(签名)(注册号：××××××)

　　×××(签名)(注册号：××××××)

　　46、追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

　　A.产品观念

　　B.社会营销观念

　　C.市场营销观念

　　D.供求平衡观念

　　答案：B

　　47、某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

　　A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系

　　B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理

　　C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金

　　D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

　　答案：B

　　48、某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

　　A.6061 B.6122

　　C.7482 D.8140

　　答案：C

　　49、某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

　　A.均价策略 B.心理定价策略

　　C.高价策略 D.低开高走策略

　　答案：D

　　50、关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。

　　A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

　　B.人员促销是一种面对面的直接促销方式

　　C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系

　　D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

　　答案:A

　　51、房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

　　A.给予消费者优惠以促进销售

　　B.建立长期稳定的客户关系

　　C.在公众中树立良好的企业形象

　　D.优化企业内部营销环境

　　答案：C

　　52、物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

　　A.口头同意

　　B.补充完善

　　C.另行约定

　　D.书面承诺

　　答案：D

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