21.把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)

　　A .年龄

　　B.收入水平

　　C.家庭结构

　　D.文化程度

　　答案：B

　　22.房地产市场细分的依据是()。

　　A.消费者欲望和需求

　　B.产品品种

　　C.国家消费政策

　　D.产品规格

　　答案：A

　　23.某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

　　A .市场化

　　B.动态调整

　　C.差异化

　　D.可行性

　　答案：C

　　24.下列房地产投资中，属于直接投资的是()。

　　A.购买写字楼

　　B.购买房地产开发企业股票

　　C.购买房地产开发企业债券

　　D.购买房地产投资信托基金

　　答案：A

　　25.房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

　　A .企业自有资金

　　B.信贷融资

　　C.债券融资

　　D.财政资金

　　答案：B

　　26.某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

　　A .3210 B.3420

　　C.3630 D.3675

　　答案：B

　　27.下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

　　A.购买土地用于建造商品房出售

　　B.购买房地产用于出租

　　C.购置土地用于建造商品房出租

　　D.租赁房地产用于转租

　　答案：B

　　28.出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。

　　A .项目竣工验收

　　B.项目经济寿命结束

　　C.房地产产品全部售完

　　D.业主全部入住

　　答案：C

　　29.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

　　A.资金平衡能力

　　B.清偿能力

　　C.融资能力

　　D.竞争能力

　　答案：B

　　30.衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

　　A .资本金收益率

　　B.成本利润率

　　C.总投资收益率

　　D.财务内部收益率

　　答案：D

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