23. 通常把“指企业对1—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称( )。

　　A.短期预测

　　B.中期预测

　　C.宏观市场预测

　　D. 微观市场预测

　　参考答案：B

　　24. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。

　　A.考虑了基准收益率

　　B.能显示投资回收期的长短

　　C.能在一定程度上反映投资效率高低

　　D.计算过程简单

　　参考答案：C

　　25. 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　参考答案：D

　　26. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )。

　　单位：万元

　　年份　0　1　2　3　4　5

　　现金流入　　　300　300　300　300　300

　　现金流出　800　50　50　50　50　50

　　A.-7.5

　　B.66.3

　　C.147.7

　　D.225.0

　　参考答案：C

　　27.

　　现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)(

　　)。

　　单位：万元

　　投资方案　初期投资　净收益

　　甲　2000　700

　　乙　4000　1200

　　A.大于100万元

　　B.等于零

　　C.小于零

　　D.等于100万元

　　参考答案：C

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