3.赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的,登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后,向( )。
A.赵某颁发房屋他项权证 B.银行颁发房屋他项权证
C.赵某颁发抵押权证 D.银行颁发抵押权证
答案:B
4.赵某的月还款额为( )元。
A.2974 B.3886 C.5356 D.9742
答案:B
解析:根据等额还款公式计算,注意:月利率=6%/12=0.5% 贷款期限=10年*12月=120月。
5.若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款,则赵某家庭月收入至少为( )元。
A.11 896 B.13 896 C.15 544 D.21 424
答案:C
解析:3886/25%=15544(月收入乘以25%=月还款额)
6.若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额,此时的贷款余额为( )元。
A.172 858 B.182 786 C.192 858 D.201 006
答案:D
解析:利用教材259页贷款余额公式计算。
7.在固定利率抵押贷款的情况下,对银行而言,出现提前还款风险的情形有( )。
A.市场利率上升 B.市场利率下降 C.市场利率不变D.抵押人收入水平下降
答案:B
解析:市场利率下降出现提前还款可能性增大。
例题5:.某人货款60万元,货款期限10年,贷款年利率为6%,若采用按月等本金还款方式,则第11个月的还款额为(B )元。
A.7775 B.7750 C.7725 D.7700
答案:B
解析:600000/10*12=5000 5000*10=50000 600000-50000=550000
5000+550000*6%/12=7750
例题6:还款方式按月等本金还款方式,其特点有( )
A.借款人每月支付的本金是均等的 B.每月偿还利息越来越少
C.每月偿还利息越来越多 D.每月付款越来越多
答案:AB
解析:固定还本法的规律是:借款人每月支付的本金是均等的,每月偿还利息越来越少,每月付款也越来越少。
例题7:对于等本金还款抵押货歉,下列说法中正确的是( )。
A.每月还款额先大后小 B.每月支付现金是均等的
C.每月偿还利息越来越多 D. 还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。
答案:A
解析:固定还本法的规律是:借款人每月支付的本金是均等的,每月偿还利息越来越少,每月付款也越来越少。
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