等待还是放弃

　　郭毅认为，北京自住房在政策上向本地居民倾斜是正常的。“毕竟北京付出了它的土地资源，政府也让出了一部分土地出让收入。”她说。

　　另外，有这么多的“优先户”申购自住房，也说明在目前的高房价背景下，很多北京本地人也买不起房。“他们也为高房价付出了代价，而房价高的一个重要原因就是北京的外地人太多了，导致购买需求太旺盛了。”郭毅认为，于情于理，都应该对买不起房的本地人给予一定的补偿。而且和保障房比起来，自住房至少在政策上给外地人开了一个口子，“现在买不到不等于以后买不到。”

　　张大伟也表示，目前北京有能力、有意愿购买自住房的优先家庭大约有8万户左右。眼下已经推出的自住房项目有11个，接下来还会有20多个项目相继入市，今年会形成4万-5万套的供应量。而从目前的土地供应情况看，明年的供应量也大概在2万-3万套之间。这样一来，北京市户籍优先人群的需求就能得到解决。“到2016年时，非北京市户籍的人群可能会有一定的机会。”他说。

　　不过，这个机会的背后也隐藏着一定的风险，即在解决掉北京市户籍人群的需求之后，自住房政策是否还会持续下去，目前还不得而知。“自住房到底是一项短期政策还是一项长期执行的政策，相关部门并没有给出一个明确的说法。”郭毅表示。

　　虽然目前的11个自住房项目推出的房源只有约1.8万套，但其锁定到的购房家庭却超过十万户，这对于北京楼市目前的降温起到了至关重要的作用，因为许多原本要购买普通商品房的购房者现在都在等待自住房摇号。“在这些等待摇号的人群中，北京市户籍的人肯定能等到，但非北京户籍的就不好说了。”张大伟指出，北京市从来就没有将“北漂”纳入主流的保障人群。而且，现在北京市面临的人口压力越来越大，市政府在人口控制方面的动作也越来越明显，比如在非京籍学龄儿童入学方面的控制就越来越严格。

　　“如果最终买不到自住房，商品房的价格又涨上去了，我们最终会不会竹篮打水一场空?”在向雯和韩伟共同所在的一个自住房申购者群里，这样担忧的声音越来越多。张大伟对此的建议是，“如果有能力，还是应该趁着房价调整的机会，尽量买商品房。”

　　韩伟已经开始考察顺义当地的二手房了，10月份就要结婚的他已经等不起了，而向雯还在犹豫，“都说房价降了，可降了我也买不起。”眼下，首创·悦洳汇刚开始接受申购登记，虽然这个项目位于更远的平谷区，但她还是打算去碰碰运气。“不然怎么办呢?”她说。

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