试题一

　　某项目建设期为3年，生产期为10年。项目建设总投资(含工程费、其他费用、预备费用)5000万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为10年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%,在生产期末回收固定资产残值。

　　建设期第1年投入建设资金的40%，第2年投入30%，第三年投入30%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为6%，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金1000万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。

　　建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。

　　预计生产期各年的经营成本均为3000万元，销售收入在计算期第4年为4000万元，第5年为4300万元，其余每年均为4500万元。 假定销售税金及附加的税率为6%， 所得税率为25%，行业基准投资回收期为9年，行业基准收益率为10%。

　　问题：

　　1.编制项目还本付息表。

　　2.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。

　　3.编制项目资本金现金流量表。

　　4.计算静态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

　　试题二

　　某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行的设计方案：

　　方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2.

　　方案B：结构方案同方案A，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。

　　方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。

　　方案功能得分及重要系数见下表。

　　方案功能得分及重要系数表

　　问题：

　　1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

　　2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求目标成本额应控制在12170万元。

　　基础资料表

　　试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。

　　试题三

　　某建筑公司(乙方)于某年3月10日与某建设单位(甲方)签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：

　　(1) 合同总价为600万元，其中工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%;