民族证券重组背后：传奇地产商的发家史

　　此前《民族证券被收购：神秘郭姓商人将获暴利》一文已经报道，在方正证券宣布重组民族证券之后，民族证券的现任实际控制人——一位神秘的郭姓商人，将成为本次重组中最大的获利者。

　　在这位民族证券的实际控制人背后的商业人生，是一条以三栋烂尾楼的完工为主线的故事。而他获取民族证券68.07%股权的过程，本身也是一个不可思议的传奇。

　　图为郭姓商人资本运作

　　神秘郭姓商人与香港商人郭某

　　据21世纪网调查，郭姓神秘商人系山东人士，90年代初，只是黑龙江林药公司驻郑州业务处职员，1992年，郭成为一家集体制家具厂厂长，紧接着他又与香港爱莲有限公司合资成立了一家郑州裕达置业有限公司(简称：裕达置业)。

　　1995年，裕达置业投资建设郑州裕达国贸大厦，三年后建成。这座45层的裕达国贸大厦高达202.10米，毫无疑问在1998年左右是中原第一高楼。到目前为止，仍是郑州第二的大楼，仅次于2012年建成的绿地广场会展宾馆。

　　不过，让郭声名鹊起的这座前河南第一高楼，自建成之日起，就处在一个只赚吆喝不赚钱的尴尬境地。

　　从1994年起，十多年的时间，裕达置业几乎年年亏损。由于建设期拖欠经营款，加上完工后运营成本太高，当地消费水平相对过低，使得裕达置业频频以裕达国贸大厦的楼层为抵押向各大银行举债。

　　2005年6月，工商银行河南省分行将对河南裕达置业的债权7.16亿元(其中本金5.68亿元)剥离给了中国长城资产管理公司。实际上，这只是裕达置业当时超过14亿元总负债中的一部分。尽管此后长城资产一度开出2.73亿元的诱惑性转让价，但历时多年仍不见有人接盘。

　　公告显示，该债共含28笔贷款，截至2009年4月30日，本息总计8.07亿元。裕达置业与农行间也存在大笔金额贷款，但尚未见到总数披露。

　　与巨额的亏损和贷款相伴，裕达置业展开了频繁的持股变动：

　　初始注册资本原为1500万元，1998年10月，香港爱莲与郭在内地的公司(郑州伟仁)同时将所持裕达置业股份转给香港商人郭某，从此裕达置业变更为香港独资企业。

　　1999年11月，香港兆泽投资有限公司收购裕达置业100%股份，此后香港商人郭某长期担任公司总经理，董事长职务则在两个郭姓人士之间来回转换。2003年，该公司由郑州裕达置业变更为河南裕达置业有限公司，注册资本5350万美元。

　　法院公开文件显示：2001年，河南省高院宣判中建二局与裕达置业拖欠工程款纠纷一案，被告方裕达置业董事长为神秘郭姓商人。

　　一年后的2002年8月13日，最高人民法院判决裕达置业支付中建二局工程款上千万，文件中裕达置业董事长变为香港商人郭某。2006年左右，曾有媒体向北京摩根公司求证，结果表明——裕达置业原来的董事长，神秘郭姓商人与后来的香港商人郭某是同一个人。

　　三个地产项目的腾挪

　　就在郑州的裕达置业陷入亏损与诉讼泥潭的同时，郭某从郑州进军北京，于2002年~2003年在北京市朝阳区大屯乡拿下两幅土地，开始在同一时间内运作两个房地产项目：摩根中心与金泉广场。

　　摩根中心的运作机构是北京摩根投资有限公司，金泉广场的开发商为北京政泉置业有限公司，两家公司背后的股东都是金浩投资与北京浩云生物。最终的实际控制人仍是郭某。

　　因为资金链问题，两个项目都撞了红灯。

　　先是摩根中心一开始便未付清3.63亿的地价款，只是在拿地时付了一笔象征性的款项，后来北京摩根投资又与工程建设方发生纠纷，导致项目从2003年10月就开始停工，成为京城著名的烂尾楼之一。

　　而金泉广场项目，在2004年的初步启动与大肆宣传之后，也陷入缺乏后续资金的境地。

　　不过郭某背后的神秘能量，和善于借力的功夫再一次显现出来：2005年10月，金浩投资与浩云生物合计将政泉置业80%的股份转让给保利地产子公司北京保利，换取后者注入8亿资金，其中5亿元用于金泉广场的后续开发，3亿元提供给北京摩根投资有限公司。

　　同时双方约定，在北京保利完成对金泉广场的开发后，政泉置业原股东有权回购股权，但须付给北京保利方面每年27%的固定投资回报。此后金泉广场项目改名为“保利金泉广场”。

　　这一运作模式，和郭某旗下裕达置业在河南开发裕达国贸大厦的运作极为相似：在裕达国贸的后续投资告急之际，该大厦西塔的12层楼被抵押给了当地的另一投资方创普置业，用以换取资金。

　　2007年底2008年初，北京摩根投资有限公司再度变身，名称变更为“北京盘古氏投资有限公司”(简称：盘古投资)。原来的摩根地产中心项目也变更名称为“盘古大观”。

　　即使获得了北京保利注入的8亿资金，郭某的两个地产项目仍然出现工程长期延期，无法取得相关产权证明的境地。

　　按保利地产(600048)公告显示：2008年5月，郭某的两家地产公司与北京保利达成了关于政泉置业股份回购的交易。其具体方式为：北京保利对政泉置业的8亿元投资款及相应收益合计人民币13.71亿元，该款项由北京盘古氏投资(盘古投资)有限公司承担，盘古投资以其拥有的盘古大观A座写字楼整栋房产预售给北京保利进行抵付;作为交换，北京保利将所持的政泉置业80%股权转让给政泉置业原股东(金浩投资、浩云生物)。也就是盘古投资负责还款，政泉置业拿回股权及附带的金泉广场相关项目。

　　而到2011年，被政泉置业控股的民族证券，通过决议，拟向盘古投资购买盘古大观的部分楼层作为办公楼，总价12亿元，并在当时预付了10亿元购房款，签订了一个《购房预售合同》，后因2011年底，盘古投资方面仍未“取得该房产的权属证明”，买房交易不得不作罢，但是10亿元的购房款，盘古投资直到2013年才归还给民族证券。

　　民族证券这样一笔重大关联交易的10亿元资金，在近两年时间里，究竟被盘古投资挪作何用?不得而知。但由此可以确定的是，直到2011年底，盘古投资仍然资金紧张，盘古大观楼盘因没有产权证而无法预售。

　　那么2008年，北京保利与盘古投资、政泉置业签定的，以盘古大观A座写字楼进行预售抵债的交易，在那个时点上是否具有相应的价值，就是一个值得怀疑的问题了。尽管如此，郭某仍然通过这笔交易，拿回了政泉置业的控制权。

　　事后，政泉置业又成为郭某控股民族证券的载体。

　　控股民族证券疑云

　　经历了控股权在北京保利与郭某之间来回倒腾、资金链长期紧张的政泉置业，2011年中竟然成为民族证券的控股股东，这一过程堪称离奇。

　　受“一参一控”的限制，2010年底，首都机场集团正式将其持有的民族证券61.25%股权在交易所挂牌转让，挂牌价人民币16亿元。

　　当时首都机场提出的受让条件极为苛刻：“此次转让只接受联合体受让。联合受让体需由三家以上国有独资企业(非金融机构)组成，每家企业缴纳的保证金和受让的股权比例基本一致。联合受让体中的企业没有任何关联关系，且为非一致行动人。联合受让体的每家企业实收资本不低于500亿元，2009年12月31日经审计的净资产不低于2000亿元。”

　　国有独资企业、实收资本不低于500亿元，净资产不低于2000亿元这三条，足以将几乎所有的大型国有企业拒之门外。按照国资委发布的《央企2009年度分户国有资产运营情况表》统计，资产状况满足上述条件，而且具备参股证券公司资格的，只有中国电信、中国移动等不超过十家央企。

　　转让公告中同时也提到：“若标的企业原股东拟参与受让，须在转让信息发布期间，按照上述交易条件的要求向北交所提交受让申请和相关文件资料，并在交纳保证金后，在场内行使优先购买权。”

　　也就是说，民族证券的原有股东，若参与受让，完全不用受国有独资企业、实收资本不低于500亿元、净资产不低于2000亿元三条限制，同时拥有优先购买权。

　　2010年底，民族证券的股东分布情况如下：

　　首都机场集团公司，持股61.25%。

　　东方集团股份有限公司(沪市上市公司，代码600811)，持股15.03%。

　　新产业投资股份有限公司，持股12.19%。

　　北京政泉置业有限公司，持股6.81%。

　　乐山市国有资产经营有限公司，持股3.28%。

　　兵器财务有限责任公司，持股1.44%。

　　其中政泉置业持有的6.81%股份，系于2009年从石家庄市商业银行手中受让获得。而这一次的小额交易，也成为政泉置业后来能够绕开转让限制、获得受让优先权的跳板。

　　在2010年底的时点上，民族证券的其它股东如东方集团、新产业投资、乐山国资、兵器财务公司，在财务实力上都远胜于仍政泉置业、且有一定的金融平台背景，与民族证券进行架接有一定的合理性。

　　最终，2011年中，却是由郭某控制的房地产公司政泉置业，以16亿元的价格，从首都机场集团处获得了61.25%的民族证券股权。这其中究竟有着怎样的奥秘?21世纪网仍在调查之中。

　　而在控股民族证券完成后当年，民族证券立刻因为一栋尚未取得房产证明的大楼，向同由郭某控制的盘古投资支付了高达10亿元的“预付购房款”。

　　这样一笔巨额款项，究竟在当时是被用来向首都机场集团支付股权转让费用?还是用于地产项目的收尾工程?21世纪网对此将保持密切关注。

　　资本运作背后的惊人能量

　　眼花缭乱的资本运作背后，尽管背后牵涉的债务数额难以统计，但郭某的三个地产项目裕达国贸、保利金泉广场、盘古大观均已建成。这其中债务的重组和融资方的引入都需要极大的能量与手腕。

　　控股民族证券后，政泉置业改名北京政泉控股有限公司。近期的消息显示，政泉控股在资本市场上又展开了新的运作：2013年6月13日，政泉控股与北大国际医院集团签署《股份转让协议》，以每股9.20元的价格，出资3.68亿元，获得原有北大国际医院持有的上市公司北大医药(000788)4000万股。

　　而据文汇报报道，此前2010年香港苏富比春季拍卖会上，曾有一位来自中国大陆的收藏家郭某(与香港商人郭某同名)，豪掷1.6亿港元，一口气拍下24件艺术品，最终却没有在指定期限内付款，令苏富比损失数千万的买家佣金，导致苏富比上诉至法院，向郭某追讨成交价款。

　　关于民族证券背后的神秘郭姓商人，目前的故事，永远不会是传奇的终结。

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