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　　个人住房贷款流程

　　1.企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素，银行在选择合作伙伴时，必须对企业法人代表的( )等情况进行了解。ABDE

　　A.履历　B.学历 C.家庭状况 D.资信状况 E.以往经营业绩

　　[解析]银行在选择房地产合作伙伴时，对企业法人代表的审查主要从其履历、资信状况、以往经营业绩、学历等方面进行了解，因为这些资质对企业的素质、信誉和发展都有较大影响，而企业法人的家庭状况对企业一般无影响，因而不考虑。

　　2. 审查人对贷款申请资料的完整性和合规性负责，审查要点包括( )。ABCDE

　　A 申请资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致

　　B 借款人资信是否良好，还款来源是否足额可信

　　C 借款人是否属于贷款银行的信贷关系人

　　D 贷款用途是否符合国家法律、法规及有关政策规定

　　E 贷款金额、利率、期限和还款方式是否符合相关规定

　　3.个人住房贷款业务部门负责组织的报批材料有( )。ABCE

　　A.个人信贷业务报批材料清单 B.个人信贷业务申报审批表

　　C.个人住房借款申请书 　D.个人住房贷款调查审查表

　　E.个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料

　　解析：D项个人住房贷款调查审查表属于审查阶段的材料。

　　4.对开发商及楼盘项目本身的审查不包括( )。D

　　A.项目资料的完整性审查

　　B.项目合法性审查

　　C.项目工程进度审查

　　D.项目实地考察

　　[解析]D项项目实地考察是与项目审查并列的。对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。题干问的是对项目的审查包括对项目资料完整性、真实性和有效性的审查，对项目资金到位情况的审查，对项目合法性的审查，对项目工程进度的审查。

　　5.对个人住房贷款楼盘项目的审查包括(　　)。ACE

　　A.对项目本身的审查

　　B.对开发商员工素质的审查

　　C.对开发商资信的审查

　　D.对开发商的债权债务的调查

　　E.对项目的实地考察

　　解析：D项是强干扰项，D是C项的一条。

　　6.在进行个人住房贷款的贷前调查时，对开发商及楼盘项目的审查不包括(　　)。A

　　A.对开发商竞争对手资信的审查

　　B.对开发商资信的审查

　　C.对项目本身的审查

　　D.对项目的实地考察

　　解析:在进行个人住房贷款的贷前调查时，对开发商及楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。不包括A选项.

　　7.在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有(　　)。 ABCD

　　A.开发商的企业概况、资信状况

　　B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况

　　C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景

　　D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

　　E.信贷人员所在银行的资本充足率情况

　　解析：在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的项目调查报告应包括以下内容：①开发商的企业概况、资信状况;②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景;③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析;④项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。

　　8.在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括( )。ABCDE

　　A.项目资料的完整性、真实性 B.项目的合法性

　　C.项目工程进度 D.项目资料的有效性

　　E.项目资金到位情况

　　9.在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括( )。ABC

　　A.房地产开发商资质

　　B.企业资信等级或信用程度

　　C.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

　　D.项目资金到位情况

　　E.借款申请人偿还能力

　　[解析]D项属于对项目本身的审查;E项属于对借款人审查的内容。

　　10.贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。( ) 对

　　[解析]在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。

　　11.在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括(　　)。ABCDE

　　A.项目资料的完整性、真实性 B.项目的合法性 C.项目工程进度

　　D.项目资料的有效性 E.项目资金到位情况

　　12.对项目的合法性审查包括(　　)。CE

　　A.对项目申请的合法性的调查

　　B.对项目融资的合法性的调查

　　C.对项目开发的合法性的调查

　　D.对项目完成的合法性的调查

　　E.对项目销售的合法性的调查

　　13.银行在与开发商签订协议之前，对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括( )。ABCDE

　　A.开发商资信状况

　　B.项目自有资金的到位情况

　　C.房屋销售前景

　　D.项目开发和销售的合作性

　　E.开发商经营状况

　　解析：银行在与开发商签订协议之前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况审查、项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。故选ABCDE。

　　14.在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在()上签署审批意见。C

　　A.个人住房贷款调查审查表

　　B.个人住房贷款合同

　　C.个人信贷业务申报审批表

　　D.个人住房贷款申请书

　　[解析]注意A项是审查环节完毕后，在个人住房贷款调查审查表上签署意见。在审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见;采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。

　　15.下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是( )。B

　　A.应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本

　　B.对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理

　　C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人

　　D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字

　　[解析]在填写有关合同文本的过程中，要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除;合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章。

　　16.在个人住房贷款业务中，贷款发放人应在贷款发放前落实的条件包括(　　)。ABCDE

　　A.确认借款人首付款已全额支付到位

　　B.借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合有关贷款条件

　　C.需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕

　　D.对采取委托扣划还款方式的借款人，确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款

　　E.对采取抵(质)押的贷款，落实贷款抵(质)押手续

　　17.受托支付的支付控制需要明确的基本要求是(　　)。BE

　　A.借款人的客体资格要求

　　B.借款人应提交材料的要求

　　C.贷后跟踪要求

　　D.还款来源明确合法要求

　　E.支付审核要求

　　[解析]受托支付的支付控制需要明确的基本要求：①明确借款人应提交材料的要求;②明确支付审核要求。

　　18. 个人住房贷款贷后检查的内容包括( )。ABCDE

　　A 对借款人的检查

　　B 对抵押物的检查

　　C 对质押权利的检查

　　D 对开发商和项目以及合作机构的检查

　　E 保证人的检查

　　19.个人住房贷款贷后检查的对象包括( )。ABCDE

　　A.借款人 B.抵押物 C.担保人 D.质押 E.合作开发商及项目

　　解析：贷后检查是以借款人、担保人、担保物、抵(质)押物、合作开发商及项目为对象。

　　20.在个人住房贷款业务中，贷后与档案管理工作不包括(　　)。A

　　A.合同签约 B.贷款档案管理 C.贷后检查 D.不良贷款管理

　　解析：在个人住房贷款业务中，个人住房贷款的贷后与档案管理工作包括贷款本息回收、合同变更、贷后检查、贷款的风险分类与不良贷款管理以及贷款档案管理等工作，A是签约环节的工作，不是贷后与档案管理工作。

　　21.个人住房贷款的贷前调查人应该至少直接与借款申请人(包括共同申请人)面谈(　　)次。A

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　22.从银行的利益出发，应当审查每笔个人住房贷款的(　　)。BCE

　　A.完整性 B.合规性 C.可行性 D.有效性 E.经济性

　　[解析] 贷款审批人依据银行各类个人住房贷款办法及相关规定，结合国家宏观调控政策或行业投向政策，从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性，根据借款人的偿付能力以及抵押担保的充分性与可行性等情况，分析该笔业务预计给银行带来的收益和风险。

　　23.个人二手房贷款在划款时，原则上采用(　)的方式。　B

　　A.直接提款

　　B.专项提款

　　C.支票支付

　　D.银行转账

　　24.个人住房贷款的贷前调查人应该至少直接与借款申请人(包括共同申请人)面谈(　)次。A

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　25.借款人向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在( )内向借款人正式答复。C

　　A.一周 　B.两周 　C.三周 D.四周

　　及解析:根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

　　26. 有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是由( )决定的。CE

　　A 借款人希望得到的贷款数额 B 抵押物价值　C 核定的贷款额度

　　D 已使用的贷款总额　E 未清偿贷款余额

　　[解析] 根据相关规定，有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。

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