11.关于采用第三方保证方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是( )。

　　A. 保证人和贷款银行之间应签订“保证合同”

　　B. 保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供足额担保和重新签订“保证合同”

　　C.借款人应至少提供第三方一般责任担保

　　D.借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商

　　12.商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的( )，具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

　　A.50% B.55% C.60% D.70%

　　13.有担保流动资金贷款的借款人应为年满18周岁的自然人，男性年龄一般不超过( )周岁，女性年龄一般不超过( )周岁。

　　A.60，55 B.65，55 C.65，60 D.70，65

　　14.以房地产作抵押办理流动资金贷款时，必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，并在保险合同中明确( )为第一受益人。

　　A.借款人 B.抵押人 C.贷款银行 D.借款人直系亲属

　　15.设备贷款的期限最长不超过( )年。

　　A.2 B.3 C.5 D.6

　　16.某人欲就一台总价300万元的设备申请设备贷款，则按银行现行规定，他最多可获得的贷款额度为( )万元。[2009年6月真题]

　　A.150 B.180 C.200 D.210

　　17.2009年7月1日，小李因为生产经营规模扩大，向银行申请设备贷款，他欲购买的设备价值总额为300万元，以其已经银行认可的自有房产作抵押，经评估房产现值为350万元，则小李可以获得的贷款额度最高为( )万元。

　　A.245 B.200 C.210 D.225

　　18.2009年7月1日，小李因为生产经营规模扩大，向银行申请设备贷款，他欲购买的设备价值总额为300万元，以价值100万的定期储蓄存单作质押，则小李可以获得的贷款额度最高为( )万元

　　A.90 B.100 C.200 D.210

　　19.下列关于无担保流动资金贷款的说法，不正确的是( )。

　　A.贷款利率通常较高

　　B.贷款额度根据抵押物或质物价值的一定比例确定

　　C.还款方式主要有等额本金还款法和每月还息到期一次还本法

　　D.采用个人信用担保的方式

　　20.无担保流动资金贷款的最高限额通常为( )万元。

　　A.20～30 B.20～50 C.30～50 D.50～60

　　21.无担保流动资金贷款的期限一般为( )。

　　A.6个月 B.1年 C.3年 D.4年

　　22.商用房贷款贷前调查的内容不包括 ( )。

　　A. 材料一致性

　　B. 借款人身份、资信和经济状况

　　C. 贷款用途及相关合同、协议

　　D. 借款人所经营企业的经营状况

　　23.有担保流动资金贷款的贷款审批人应审查内容不包括 ( )。

　　A. 贷款用途是否合规

　　B. 商业用房的地段及质量状况情况

　　C. 借款人提供材料的完整性、有效性和合法性

　　D. 贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析及贷款建议是否准确、合理

　　24.下列关于商用房贷款签约流程的说法，不正确的是( )。

　　A.贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本

　　B.同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人

　　C.合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件填写的完整性、准确性和合规性

　　D.合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

　　25.办理商品房贷款时，银行对提前还款的基本约定一般不包括( )。

　　A.借款人应向银行提交提前还款申请书

　　B.借款人的贷款账户未拖欠本息及其他费用

　　C.加收罚息

　　D.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息

　　26.下列关于商用房贷款期限调整的说法，不正确的是( )。

　　A.期限调整包括延长期限和缩短期限

　　B.借款人缩短还款期限无须向银行提出申请

　　C.借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息

　　D.展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

　　27.关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是( )。

　　A.必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效

　　B.如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续

　　C.当保证人破产、分立、合并时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保

　　D.借款人在还款期限内死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿未归还借款

　　28.下列关于不良商用房贷款管理的说法，错误的是( )。

　　A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析

　　B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况

　　C.对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准后核销

　　D.已核销的商用房贷款，银行均不再催收

　　29.在商用房贷款业务中，为了防控合作机构的风险，银行可采取的措施不包括( )。

　　A.加强对开发商及合作项目的审查

　　B.加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理

　　C.选择尽可能多的合作机构

　　D.业务合作中不过分依赖合作机构

　　30.下列哪种情况下，银行不应暂停与担保机构的合作?( )

　　A.担保机构的经营出现明显的问题，对业务发展严重不利

　　B. 担保机构与多家银行合作，担保总额在担保能力范围内

　　C.担保机构与银行合作的存量业务出现严重不良贷款

　　D. 所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的

　　31.商用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括( )。

　　A.业务不合规

　　B.合同制作不合格

　　C.未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

　　D.对内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款

　　32.为应对有担保流动资金贷款的操作风险，银行应采取相应的防控措施，下列关于这些措施的说法中错误的是( )。

　　A.银行应在还款日前一定时间内，以书面或其他方式通知借款人安排好还款资金

　　B. 借款人抵押的，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于转移

　　C. 原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理

　　D. 谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

　　33.办理有担保的流动资金贷款时，下列选项中属于银行可采取的防控操作风险的措施的是( )。

　　A.抵押合同未经抵押物共有人书面授权

　　B.贷款抵押手续全权交由外部中介机构办理

　　C.不接受划拨土地为有担保流动资金的抵押物

　　D.抵押人未经银行许可将抵押物出租

　　34.商用房贷款面临的信用风险不包括( )。[2009年6月真题]

　　A.借款人还款能力发生变化

　　B.商用房出租情况发生变化

　　C.保证人的资格和担保能力发生变化、还款意愿不足

　　D.贷款人出现暂时性资金短缺，同业拆借困难

　　35.在保证期间，银行如发现保证人出现特定变化，需要对保证人资信进行重新评估，这些情况不包括( )。

　　A. 保证人发生高层人事变动

　　B. 保证人招聘新员工

　　C. 保证人有低价转让有效资产等行为

　　D. 保证人有恶意破产倾向

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