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2022年CPA考试会计错题:投资性房地产的核算2

来源:考试吧 2022-5-12 15:40:28 要考试,上考试吧! 注册会计师万题库
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  甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×13年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8 000万元,每年6月30日收取租金,2×17年6月30日到期。2×14年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元,该资产账面原值为70 000万元,已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×14年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。

  2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2×17年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程,当日该办公楼的公允价值为60 800万元。2×17年8月30日完工,支付工程款项9 560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2×17年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述,正确的有( )。

  A、2×14年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2 000万元

  B、影响2×14年营业利润的金额为2 898万元

  C、2×17年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建”科目

  D、2×17年8月30日完工后“投资性房地产——成本”账户的金额为70 300万元

  【正确答案】BCD

  【答案解析】选项A,2×14年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(万元),应确认公允价值变动损失2 000万元;选项B,影响2×14年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2 000-修理费用2+租金收入8 000/2+公允价值变动增加(61 000-60 000)=2 898(万元);选项D,2×17年8月30日完工后“投资性房地产——成本”账户的金额=60 800+9 560-60=70 300(万元)。

  会计处理:

  2×14年6月30日

  借:投资性房地产——成本 60 000

  累计折旧        8 000

  公允价值变动损益    2 000

  贷:固定资产      70 000

  收取租金

  借:银行存款    4 000

  贷:其他业务收入 4 000

  2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元

  借:其他业务成本 2

  贷:银行存款  2

  2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61 000万元

  借:投资性房地产——公允价值变动   1 000

  贷:公允价值变动损益         1 000(61 000-60 000)

  2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元

  借:公允价值变动损益      200

  贷:投资性房地产——公允价值变动200(61 000-60 800)

  到期后进入扩建阶段

  借:投资性房地产——在建      60 800

  贷:投资性房地产——成本      60 000

  ——公允价值变动   800

  2×17年8月30日完工,支付工程款项9 560万元,被替换部分的账面价值为60万元

  借:投资性房地产——在建9 560

  贷:银行存款     9 560

  借:营业外支出     60

  贷:投资性房地产——在建60

  2×17年8月30日完工

  借:投资性房地产——成本 70 300

  贷:投资性房地产——在建 70 300

  点评:本题考查投资性房地产的核算,考查角度较为综合,涉及投资性房地产的转换、再开发等,需要将本章的知识熟练理解并运用。

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