首页 - 网校 - 万题库 - 美好明天 - 直播 - 导航
您现在的位置: 考试吧 > 注册会计师考试 > 模拟试题 > 会计 > 正文

2022年CPA考试会计错题:投资性房地产的核算

来源:考试吧 2022-5-12 15:40:19 要考试,上考试吧! 注册会计师万题库
考试吧整理“2022年CPA考试会计错题集:投资性房地产的核算”,更多关于注册会计师试题,请访问考试吧注册会计师考试网或微信搜索“万题库注册会计师考试”。

2022注册会计师考试精选考点资料下载

注册会计师考试学习打卡营 点击加入>>

  甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×13年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8 000万元,每年6月30日收取租金,2×17年6月30日到期。2×14年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元,该资产账面原值为70 000万元,已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×14年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。

  2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2×17年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程,当日该办公楼的公允价值为60 800万元。2×17年8月30日完工,支付工程款项9 560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2×17年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述,正确的有( )。

  A、2×14年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2 000万元

  B、影响2×14年营业利润的金额为2 898万元

  C、2×17年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建”科目

  D、2×17年8月30日完工后“投资性房地产——成本”账户的金额为70 300万元

  【正确答案】BCD

  【答案解析】选项A,2×14年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(万元),应确认公允价值变动损失2 000万元;选项B,影响2×14年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2 000-修理费用2+租金收入8 000/2+公允价值变动增加(61 000-60 000)=2 898(万元);选项D,2×17年8月30日完工后“投资性房地产——成本”账户的金额=60 800+9 560-60=70 300(万元)。

  会计处理:

  2×14年6月30日

  借:投资性房地产——成本 60 000

  累计折旧        8 000

  公允价值变动损益    2 000

  贷:固定资产      70 000

  收取租金

  借:银行存款    4 000

  贷:其他业务收入 4 000

  2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元

  借:其他业务成本 2

  贷:银行存款  2

  2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61 000万元

  借:投资性房地产——公允价值变动   1 000

  贷:公允价值变动损益         1 000(61 000-60 000)

  2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元

  借:公允价值变动损益      200

  贷:投资性房地产——公允价值变动200(61 000-60 800)

  到期后进入扩建阶段

  借:投资性房地产——在建      60 800

  贷:投资性房地产——成本      60 000

  ——公允价值变动   800

  2×17年8月30日完工,支付工程款项9 560万元,被替换部分的账面价值为60万元

  借:投资性房地产——在建9 560

  贷:银行存款     9 560

  借:营业外支出     60

  贷:投资性房地产——在建60

  2×17年8月30日完工

  借:投资性房地产——成本 70 300

  贷:投资性房地产——在建 70 300

  点评:本题考查投资性房地产的核算,考查角度较为综合,涉及投资性房地产的转换、再开发等,需要将本章的知识熟练理解并运用。

  点击下方↓↓链接领取[注会]真题\考点\模拟题等资料>>>

注册会计师题库下载

扫描二维码下载题库帮助注会考试学习
加入每日注会考试打卡
获取注会考试模拟试题
获取历年注会真题试卷
获取注会考试各科考点

万题库下载微信搜"万题库注册会计师考试"

  相关推荐:

  2022注册会计师考试时间 | 准考证打印时间 | 注会考试科目

  2022年注册会计师考试真题答案 | 注会考试资料 | 经验技巧

  历年注册会计师考试真题及答案 | 注会考试大纲 | 考试教材

文章搜索
万题库小程序
万题库小程序
·章节视频 ·章节练习
·免费真题 ·模考试题
微信扫码,立即获取!
扫码免费使用
会计
共计4192课时
讲义已上传
42207人在学
审计
共计2525课时
讲义已上传
19688人在学
税法
共计3284课时
讲义已上传
30590人在学
经济法
共计2647课时
讲义已上传
18623人在学
公司战略与风险管理
共计2498课时
讲义已上传
23313人在学
推荐使用万题库APP学习
扫一扫,下载万题库
手机学习,复习效率提升50%!
距离2022年考试还有
2022考试时间:8月26-28日
版权声明:如果注册会计师考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本注册会计师考试网内容,请注明出处。
官方
微信
扫描关注注会微信
领《大数据宝典》
报名
查分
扫描二维码
关注注会报名查分
看直播 下载
APP
下载万题库
领精选6套卷
万题库
微信小程序
帮助
中心
选课
报名
加小万微信免费领
模拟试题资料!
文章责编:zhangyuqiong