【基于法律行为的物权变动】

　　1.登记生效

　　(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)

　　【解释1】建设用地使用权自登记时设立。

　　【解释2】以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。(2016年案例分析题)

　　【解释3】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。(2011年案例分析题、2016年案例分析题)

　　2.登记对抗

　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

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