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注册资产评估师考试房地产评估案例分析题(1)

来源:考试吧(Exam8.com) 2011-02-22 16:18:26 要考试,上考试吧! 万题库
考试吧整理了注册资产评估师考试房地产评估案例分析题,希望对考生有所帮助。

  房地产评估案例

  案例一 某单位住宅楼评估

  一、评估对象基本情况

  某单位有一处住宅区,占地面积2000平方米,包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼,建筑面积为4800平方米;一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房,也为砖混结构,建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部,距环城路500米左右,南临× ×路,西临规划之× ×东路,东临× ×公目,北临× ×。周围无环境污染,交通便利,环境优雅。

  二、评估目的

  本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。

  三、评估基准日

  评估基准日为2000年8月15日。

  四、评估方法及过程

  根据评估目的和所掌握的资料,决定采用两种方法进行评估。

  (一)采用房地分估、加总的方法

  1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查,当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元/7方米,平房造价为 400元/7方米。该建筑物的建造时间为1990年,使用年限为4n年,已使用10年,取残值率为4%。

  楼房重置成本=800×4800=384(万元)

  楼房评估值=384-[384×(1-4%)÷40]×10

  =384-92.16=291.84(万元)

  平房的建造时间为1992年,使用年限为25年,已使用年,取残值率为5%。

  铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2(万元)

  铺面、门卫房估价=7.2-[7.2×(1—5%)÷25]×8=7.2-2.2=5(万元)

  楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为:291.84+5=296.84(万元)

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